Altlasten in Larochette prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In der geschützten Altstadtzone von Larochette müssen Hauptgebäude ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 35 und 42 Grad tragen; Eckgebäude dürfen ein Dach mit drei Dachflächen haben.

Grundlage: Règlement sur les bâtisses (PAG Larochette), Artikel 3.6.4, Zone du secteur sauvegardé; Änderung endgültig genehmigt durch den Innenminister am 17.03.2017, Réf. MI 54C/005/2016

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die Administration de l'environnement führt das CASIPO, das Kataster der potenziell belasteten Standorte, mit rund 12.000 Einträgen. Ein Gesetzentwurf zum Bodenschutz will daraus ein Informationsregister mit Auskunftspflicht beim Eigentumsübergang machen; solange er nicht in Kraft ist, gibt es keine gesetzliche Offenlegungspflicht des Verkäufers aus diesem Titel.

Wer dafür haftet

Verpflichtet ist der exploitant, also wer eine berufliche Tätigkeit ausübt oder kontrolliert, nicht der bloße Eigentümer. Erfasst sind nur die beruflichen Tätigkeiten des Anhangs III. Wer ein Grundstück kauft und dort keine solche Tätigkeit betreibt, wird nach diesem Regime nicht zum Sanierungspflichtigen. Das entlastet den Käufer, nimmt ihm aber nicht die Prüfung früherer Nutzungen ab, denn ein wertloser oder nur eingeschränkt nutzbarer Boden bleibt sein wirtschaftliches Problem.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.