Slowakei · Levoča
Die Eigentümergemeinschaft in Levoča prüfen
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft zwei Dinge: die Wohnung und einen Anteil an einer Gemeinschaft samt ihrer Vorgeschichte. Das zweite steht in keinem Exposé.
Was Sie außer der Wohnung noch erwerben
Sie treten in eine bestehende Gemeinschaft ein, mit allen Beschlüssen, die vor Ihnen gefasst wurden. Eine beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sanierung wird zu Ihrer Zahlungspflicht, auch wenn der Beschluss Jahre vor Ihrem Kauf gefasst wurde.
Die drei Papiere, die den Unterschied machen
Nicht das Exposé entscheidet, sondern drei Unterlagen, die Sie ausdrücklich verlangen müssen. Bekommen Sie sie nicht, ist das selbst der Befund.
Die Protokolle der letzten Jahre
Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.
Der Wirtschaftsplan
Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.
Der Stand der Rücklage
Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.
Woran Sie eine schlecht geführte Gemeinschaft erkennen
An drei Zeichen: Protokolle, die nicht herausgegeben werden. Eine Verwaltung, die seit Jahren nicht bestätigt wurde. Und eine monatliche Vorschreibung, die seit Jahren nicht gestiegen ist, obwohl alle Kosten gestiegen sind.
Was in der Stadt Levoča gilt
Neue Dachgeschossausbauten in den geschützten Bürgerhäusern der Altstadt von Levoča sind auf höchstens ein zusätzliches Stockwerk begrenzt. Bei besonders hohen Dachstühlen ist stattdessen eine offene Galerie zulässig.
Grundlage: Pamiatková rezervácia Levoča, Zásady ochrany, obnovy a prezentácie hodnôt pamiatkového územia (PR-Levoca-011), Kapitel G.2.2.4 Strechy; Krajský pamiatkový úrad Prešov, Pracovisko Levoča
In den dafür ausgewiesenen Ausbauflächen der Altstadt von Levoča darf ein Anbau von Hof- oder Straßenflügeln an der Stelle untergegangener historischer Bebauung höchstens zwei Geschosse haben.
Grundlage: Pamiatková rezervácia Levoča, Zásady ochrany, obnovy a prezentácie hodnôt pamiatkového územia (PR-Levoca-011), Kapitel G.5, Flächen R6, R9, R11 bis R14, R17 und R18; Krajský pamiatkový úrad Prešov, Pracovisko Levoča
Die Rechtslage in der Slowakei
Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist
Das Wohnungseigentum an Wohnungen und Nichtwohnräumen ist mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden.
Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse
Verwaltet wird durch ein spoločenstvo vlastníkov bytov oder einen správca (Verwalter).
Was laufend zu zahlen ist
Die Eigentümer zahlen in einen fond prevádzky, údržby a opráv (Fonds für Betrieb, Wartung und Reparatur).
Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht
Der Fonds geht mit dem Wohnungseigentum auf den Erwerber über. Für Forderungen der Gemeinschaft besteht ein gesetzliches Pfandrecht an der Wohnung. Der Käufer sollte offene Beiträge und den Stand des Fonds prüfen.
Grundlage: Wohnungseigentum Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?
Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.
Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?
Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.
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