Widmung und Schutzgebiete in Levoča prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Neue Dachgeschossausbauten in den geschützten Bürgerhäusern der Altstadt von Levoča sind auf höchstens ein zusätzliches Stockwerk begrenzt. Bei besonders hohen Dachstühlen ist stattdessen eine offene Galerie zulässig.

Grundlage: Pamiatková rezervácia Levoča, Zásady ochrany, obnovy a prezentácie hodnôt pamiatkového územia (PR-Levoca-011), Kapitel G.2.2.4 Strechy; Krajský pamiatkový úrad Prešov, Pracovisko Levoča

In den dafür ausgewiesenen Ausbauflächen der Altstadt von Levoča darf ein Anbau von Hof- oder Straßenflügeln an der Stelle untergegangener historischer Bebauung höchstens zwei Geschosse haben.

Grundlage: Pamiatková rezervácia Levoča, Zásady ochrany, obnovy a prezentácie hodnôt pamiatkového územia (PR-Levoca-011), Kapitel G.5, Flächen R6, R9, R11 bis R14, R17 und R18; Krajský pamiatkový úrad Prešov, Pracovisko Levoča

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Jede Gemeinde muss einen územný plán aufstellen; er legt die funktionale Nutzung fest (Wohnen, Grün, gemischt, Produktion). Grundlage ist das Gesetz Nr. 200/2022 Z.z. über die Raumordnung (zákon o územnom plánovaní), dessen Vorschriften überwiegend zum 1. April 2024 in Kraft traten, ein Rest (u. a. § 24, § 35, § 40 Abs. 2 und 4) erst zum 1. April 2025.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im územný plán festgelegte Nutzung, Naturschutz und Gefahrenzonen schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde gibt es weder allgemein noch für Grundstücke, die im Flächennutzungsplan als öffentlich-nützliche Bauten (verejnoprospešná stavba) ausgewiesen sind. Für solche Flächen sieht das Gesetz stattdessen eine Bestätigung durch Gemeinde oder Bauamt sowie im Bedarfsfall eine Enteignung gegen Entschädigung vor, aber kein Vorkaufsrecht.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.