Portugal
Immobilien in der Stadt Lissabon: was hier gilt
Was in der Stadt Lissabon rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Wer in Lissabon eine Immobilie verkauft, muss vorher bei der Stadt anfragen, ob sie selbst kaufen will. Das betrifft Objekte in den ausgewiesenen Sanierungsgebieten und solche unter Denkmalschutz. Die Stadt tritt dann zu denselben Bedingungen an die Stelle des Käufers. Solange sie nicht geantwortet oder die Frist nicht verstrichen ist, kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden.
Grundlage: Art. 58 des Decreto-Lei 307/2009 über die Stadterneuerung; welche Gebiete das in Lissabon sind, weist die Stadt selbst aus und veröffentlicht es in ihrem Planwerk
Eine Wohnung in Lissabon zu kaufen, um sie kurzfristig an Gäste zu vermieten, hängt am Stadtteil. Die Stadt teilt ihr Gebiet nach dem Anteil solcher Wohnungen ein, und wo er zu hoch ist, wird keine neue Zulassung mehr erteilt. Diese Einteilung wird laufend angepasst. Sie gehört deshalb für die konkrete Adresse und zum Zeitpunkt des Kaufs geprüft, nicht aus einem älteren Bericht übernommen.
Grundlage: Regulamento der Stadt Lissabon über die Gebiete mit Zulassungsbeschränkung für Alojamento Local
Die Themen in der Stadt Lissabon
- Was Sie in Lissabon vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Lissabon vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Lissabon
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Lissabon anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Lissabon lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Lissabon aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Lissabon prüfen
Was Sie in Lissabon beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Lissabon prüfen
Welche Rechte Dritter in Lissabon auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Lissabon erkennen
Wie Sie in Lissabon erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Lissabon prüfen
Ob ein Grundstück in Lissabon als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Lissabon prüfen
Was auf einem Grund in Lissabon gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Portugal selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registo Predial (Predial Online)
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Eigentum & Lasten
- Certificado Energético (ADENE / SCE)
Registriertes Energiezertifikat
Energie
- Câmara Municipal / PDM
Widmung, Baugenehmigung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Lissabon vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Lissabon
- Den Energieausweis in Lissabon lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Lissabon prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Lissabon prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Lissabon erkennen
- Altlasten in Lissabon prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Lissabon prüfen
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