Die Eigentümergemeinschaft in Lissabon prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

Wer in Lissabon eine Immobilie verkauft, muss vorher bei der Stadt anfragen, ob sie selbst kaufen will. Das betrifft Objekte in den ausgewiesenen Sanierungsgebieten und solche unter Denkmalschutz. Die Stadt tritt dann zu denselben Bedingungen an die Stelle des Käufers. Solange sie nicht geantwortet oder die Frist nicht verstrichen ist, kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden.

Grundlage: Art. 58 des Decreto-Lei 307/2009 über die Stadterneuerung; welche Gebiete das in Lissabon sind, weist die Stadt selbst aus und veröffentlicht es in ihrem Planwerk

Eine Wohnung in Lissabon zu kaufen, um sie kurzfristig an Gäste zu vermieten, hängt am Stadtteil. Die Stadt teilt ihr Gebiet nach dem Anteil solcher Wohnungen ein, und wo er zu hoch ist, wird keine neue Zulassung mehr erteilt. Diese Einteilung wird laufend angepasst. Sie gehört deshalb für die konkrete Adresse und zum Zeitpunkt des Kaufs geprüft, nicht aus einem älteren Bericht übernommen.

Grundlage: Regulamento der Stadt Lissabon über die Gebiete mit Zulassungsbeschränkung für Alojamento Local

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Die propriedade horizontal teilt das Gebäude in fracções autónomas und gemeinsame Teile, jeder Einheit als permilagem zugeordnet (Código Civil, reformiert 2022).

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Das condomínio beschließt in der assembleia de condóminos, geführt von einem administrador.

Was laufend zu zahlen ist

Die encargos de condomínio werden nach der permilagem getragen. Ein fundo comum de reserva ist Pflicht und beträgt mindestens zehn Prozent der Beiträge.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

Seit der Reform von 2022 haftet der neue Eigentümer nicht für Arbeiten am Gemeinschaftseigentum, die vor dem Erwerb beschlossen wurden. Der Verkäufer muss eine Erklärung des administrador über offene Schulden vorlegen. Der Käufer sollte diese Erklärung und den Stand des fundo comum de reserva prüfen.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.