Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Löwen prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Wird an einem denkmalgeschützten Gebäude in der Altstadt von Löwen eine Dachstruktur ersetzt, muss dabei die historisch korrekte Traufhöhe, Firsthöhe und Dachneigung erhalten bleiben.

Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.5; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019

Die Farbgebung von Fassaden denkmalgeschützter Gebäude in der Altstadt von Löwen muss die ursprüngliche oder eine historisch passende Farbgebung erhalten oder wiederherstellen. Die ursprüngliche Fassadenverkleidung darf nur entfernt werden, wenn unbehebbare Schäden das rechtfertigen oder sie keinen Denkmalwert hat.

Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.9.1 und 2.9.2; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019

Historisch wertvolle Dachdeckung denkmalgeschützter Gebäude in der Altstadt von Löwen, einschließlich Gauben, Schornsteinen und anderer Dachdurchbrüche, muss erhalten und instandgesetzt werden. Ersatz erfolgt nach dem bestehenden, historischen oder passenden Vorbild, mit Ziegeln, Schiefer, Zink, Blei oder Kupfer.

Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.9.7 und 1.7; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019

Welche Lasten es gibt

erfdienstbaarheden wie ein Wegerecht, darunter die gesetzliche erfdienstbaarheid van uitweg für das eingeschlossene Grundstück (Art. 3.135 und 3.136 Burgerlijk Wetboek), dazu vruchtgebruik (Nießbrauch), erfpacht (Erbpacht) und opstal (Oberbaurecht).

Ob sie den Käufer binden

Die erfdienstbaarheid haftet als zakelijk recht dem dienenden Grundstück an und geht auf jeden Erwerber über. Gegenüber Dritten wirkt sie aber nur, soweit die Bestellungsurkunde in den Überschreibungsregistern der Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie übergeschrieben ist: Ohne Überschreibung kann sich der Berechtigte gegenüber einem gutgläubigen Dritten mit einem konkurrierenden Recht an dem Grundstück nicht auf die Urkunde berufen, und genau in dieser Lage ist der Käufer des dienenden Grundstücks, der gutgläubige Käufer erwirbt also lastenfrei (Art. 3.30 § 1 Ziff. 1 und § 2 Burgerlijk Wetboek). Auch die Ersitzung ändert daran nichts: Zichtbare erfdienstbaarheden können durch verkrijgende verjaring entstehen, nach zehn Jahren ununterbrochener, öffentlicher, ungestörter und unzweideutiger Ausübung, bei bösem Glauben zu Beginn des Besitzes erst nach dreißig Jahren (Art. 3.118, 3.26 und 3.27 i.V.m. Art. 3.21 Burgerlijk Wetboek), doch muss die Ersitzung durch Urteil, Einigung oder einseitige Erklärung festgestellt und diese Feststellung übergeschrieben werden (Art. 3.26 Abs. 2 i.V.m. Art. 3.30 § 1 Ziff. 3). Solange das nicht geschehen ist, bindet auch jahrzehntelange tatsächliche Ausübung den gutgläubigen Käufer mit sauberem Auszug nicht; wer von der Ausübung wusste, ist dagegen nicht gutgläubig und kann sich auf den sauberen Auszug nicht berufen.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.