Widmung und Schutzgebiete in Löwen prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Wird an einem denkmalgeschützten Gebäude in der Altstadt von Löwen eine Dachstruktur ersetzt, muss dabei die historisch korrekte Traufhöhe, Firsthöhe und Dachneigung erhalten bleiben.

Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.5; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019

Die Farbgebung von Fassaden denkmalgeschützter Gebäude in der Altstadt von Löwen muss die ursprüngliche oder eine historisch passende Farbgebung erhalten oder wiederherstellen. Die ursprüngliche Fassadenverkleidung darf nur entfernt werden, wenn unbehebbare Schäden das rechtfertigen oder sie keinen Denkmalwert hat.

Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.9.1 und 2.9.2; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019

Historisch wertvolle Dachdeckung denkmalgeschützter Gebäude in der Altstadt von Löwen, einschließlich Gauben, Schornsteinen und anderer Dachdurchbrüche, muss erhalten und instandgesetzt werden. Ersatz erfolgt nach dem bestehenden, historischen oder passenden Vorbild, mit Ziegeln, Schiefer, Zink, Blei oder Kupfer.

Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.9.7 und 1.7; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Die Bestimmung eines Grundstücks ergibt sich aus dem ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), das die früheren gewestplannen und BPA ersetzt und bestemming, Verwaltung und Einrichtung regelt. Grundlage ist die Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; Wallonie und Brüssel haben eigene Regelwerke.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Agrar- und Naturbestimmungen, Überschwemmungsgebiete und Denkmalschutz schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

Zur Umsetzung eines RUP können Behörden ein recht van voorkoop ausüben, aber nur in den Gebieten, die im endgültig festgelegten RUP als Vorkaufszonen ausgewiesen sind. Der Käufer sollte prüfen, ob das Grundstück in einer solchen Zone liegt.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.