Finnland · Loviisa

Widmung und Schutzgebiete in Loviisa prüfen

Was Sie mit einem Grundstück vorhaben, muss die Widmung hergeben. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern beim Planungsträger, und sie ändert sich ohne Ihr Zutun.

Die Frage vor allen anderen

Nicht wie das Grundstück heute genutzt wird, sondern wie es genutzt werden darf. Ein bebautes Grundstück muss nicht Bauland sein, und eine bestehende Nutzung ist nicht automatisch eine erlaubte.

Schutzgebiete und was sie verbieten

Ortsbildschutz, Denkmalschutz, Wasserschutz, Hochwasserzone. Jedes davon schränkt ein, was Sie ändern dürfen, und mehrere können gleichzeitig gelten.

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand

In mehreren Ländern kann eine Gemeinde in einen abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Der Vertrag steht dann, aber der Käufer ist ein anderer. Ob das hier möglich ist, gehört vor die Unterschrift geklärt.

Was in der Stadt Loviisa gilt

Für das mit der Schutzkennzeichnung sr-8 versehene Backsteingebäude Karlskronabulevardi 7 im historischen Stadtviertel Vanhakaupunki von Loviisa ist das Baurecht auf höchstens 1.900 Quadratmeter Geschossfläche begrenzt, was nur eine kleine Erweiterung zulässt.

Grundlage: Asemakaavan muutos, Kaupunginosa 3 Vanhakaupunki, korttelin 316 osa, Karlskronabulevardi 7, Kaavatunnus 3-28; Kaupunginvaltuusto Loviisa, beschlossen 19.03.2025, rechtskräftig seit 31.07.2025

Die Rechtslage in Finnland

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der yleiskaava (Generalplan) zeigt die Hauptzüge der Nutzung, der asemakaava (Detailplan) regelt die Bebauung im Detail; wo ein asemakaava nötig ist, gibt es ohne ihn keine direkte Baugenehmigung. Grundlage ist das Maankäyttö- ja rakennuslaki.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im kaava festgelegte Nutzung, Uferschutz und Naturschutz schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Die Gemeinde hat ein etuosto-oikeus (Vorkaufsrecht) bei Grundstücken ab 5000 m², in den Kommunen der Hauptstadtregion (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) schon ab 3000 m², um Land für Siedlungsbau, Erholung und Naturschutz zu erwerben; sie muss binnen drei Monaten nach der Kaufbestätigung entscheiden. Ausgenommen sind Verkäufe an Ehegatten, Erben oder den Staat sowie Zwangsversteigerungen, und die Gemeinde darf ihr Recht nicht ausüben, wenn das angesichts der Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer oder der Vertragsbedingungen offensichtlich unbillig wäre. Der Käufer eines grossen Grundstücks sollte damit rechnen.

Grundlage: Landnutzung Finnland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.

Häufige Fragen

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.

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