Kaufnebenkosten in Marstrand

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Im historischen Kern von Marstrand darf ein Gebäude auf den mit Kreuzschraffur gekennzeichneten Flächen ohne eigene Höhenangabe nicht höher als 3,0 Meter errichtet werden, und Dächer müssen als Satteldach mit einer Neigung von mindestens 30 und höchstens 35 Grad ausgeführt werden.

Grundlage: Stadsplan/Bevarandeplan för del av Marstrand, Kungälvs kommun, §§ 4-5; fastställd av Länsstyrelsen 18.06.1982, bestätigt durch Regeringsbeslut Nr. 40 vom 07.10.1982

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und taxeringsvärde des Vorjahres (8 § Lag om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, 1984:404).

Die einzelnen Posten

Stämpelskatt (lagfart) (gesetzlich fest): 1,5 Prozent für natürliche Personen, 4,25 Prozent für juristische Personen. Der Satz hängt also daran, WER kauft, nicht was gekauft wird. Dazu kommt immer eine expeditionsavgift von 825 Kronen. WICHTIG: Beim Kauf einer bostadsrätt, also eines Wohnrechts in einer Wohnungsgenossenschaft, fällt keine stämpelskatt an, und das ist in schwedischen Städten die häufigste Wohnform. Stämpelskatt (pantbrev) (gesetzlich fest): Wer die Wohnung finanziert, zahlt 2 Prozent des neu eingetragenen HYPOTHEKENBETRAGS, nicht des Kaufpreises, dazu 375 Kronen Gebühr je pantbrev. Wie viel das ist, hängt allein an der Höhe des Darlehens. Bestehende pantbrev übernimmt der Käufer kostenfrei, deshalb ist die Frage nach vorhandenen pantbrev vor dem Kauf Geld wert. Mäklararvode (gesetzlich gedeckelt): Die Provision ist frei vereinbar, typisch 1,5 bis 5 Prozent nach Region, und getragen wird sie vom Verkäufer. Der Makler ist gesetzlich zur unparteilichen Vermittlung zwischen beiden Seiten verpflichtet, er ist also kein Vertreter des Verkäufers. Diese Pflicht ist der eigentliche Schutz des Käufers.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Verkauf einer Immobilie ist von der Umsatzsteuer befreit (3 kap. 2 § Mervärdesskattelagen). Beim Neubau ist die Umsatzsteuer auf die Baukosten im Preis kalkuliert und erscheint nicht gesondert.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.