Einen Bau ohne Genehmigung in Mediaș erkennen

Wo die Verfolgung nicht endet

Dann bleibt das Risiko dauerhaft am Gebäude hängen, unabhängig davon, wie lange der Bau schon steht und wie viele Eigentümer es seither gab.

Wo eine Frist läuft

Nach ihrem Ablauf kann nicht mehr eingeschritten werden. Und hier der häufigste Irrtum: Der Bau wird dadurch nicht rechtmäßig, er wird nur geduldet. Für eine Bank und für den nächsten Käufer bleibt er ein Mangel.

In der geschützten Altstadt von Mediaș muss die Dachneigung zwischen 30 und 60 Grad liegen, mit einer Bedachung aus zwei oder vier Dachflächen bei einem Höhenregime von Erdgeschoss bis Erdgeschoss plus zwei Etagen.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 21, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Zur Dacheindeckung in der geschützten Altstadt von Mediaș dürfen kein Blech, keine Teerpappe, kein Asbestzement und keine anderen dieser Art verwendet werden, vorgesehen sind Biberschwanz- oder gewöhnliche Ziegel, ohne Materialmischung.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 21, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Für Neubauten mit ursprünglichem Verputz in der geschützten Zone von Mediaș müssen die Anstriche naturfarben oder in an die ursprünglichen Farben angelehnten Tönen sein, auf Basis mineralischer Pigmente. Abwaschbare und halbabwaschbare Farben sind verboten.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 22, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Für neue Einfriedungen in Erweiterungszonen von Mediaș, die an keine alte Einfriedung anschließen, empfiehlt die Norm einen undurchsichtigen Sockel von höchstens 45 bis 60 Zentimetern und eine Gesamthöhe von höchstens 1,80 Metern ab Gehsteigniveau. Wo eine neue Einfriedung an eine alte anschließt, muss sie deren Höhe übernehmen, das ist dort verbindlich vorgeschrieben.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 26, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Wann eine Genehmigung nötig ist

Zuerst braucht es das Städtebauzertifikat (certificat de urbanism), das die Bedingungen festlegt, dann die Baugenehmigung (autorizatie de construire). Nach Fertigstellung schließt ein Abnahmeprotokoll (proces-verbal de receptie) das Verfahren ab.

Was bei einem Bau ohne Genehmigung droht

Bauen ohne Genehmigung oder abweichend davon wird mit Bußgeld belegt und kann bis zum Abriss (desfiintare) führen. Nach Art. 56 des Gesetzes über Raumordnung und Städtebau kann das Städtebauzertifikat nicht dazu dienen, einen bereits ohne Genehmigung errichteten Bau nachträglich zu legalisieren. Die Pflicht trifft den Eigentümer, nach dem Kauf also den Erwerber.

Kann ich das nachträglich genehmigen lassen?

Oft ja, aber es dauert und es kostet, und es geht nur, wenn der Bau nach heutigem Recht überhaupt zulässig wäre. Ist er es nicht, bleibt nur der Rückbau.

Haftet der Verkäufer dafür?

Wenn er es wusste und verschwiegen hat, ja, und daran ändert auch ein vereinbarter Haftungsausschluss nichts. Das Problem ist der Nachweis. Deshalb gehört die Prüfung vor die Unterschrift und nicht danach.