Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Mediaș prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In der geschützten Altstadt von Mediaș muss die Dachneigung zwischen 30 und 60 Grad liegen, mit einer Bedachung aus zwei oder vier Dachflächen bei einem Höhenregime von Erdgeschoss bis Erdgeschoss plus zwei Etagen.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 21, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Zur Dacheindeckung in der geschützten Altstadt von Mediaș dürfen kein Blech, keine Teerpappe, kein Asbestzement und keine anderen dieser Art verwendet werden, vorgesehen sind Biberschwanz- oder gewöhnliche Ziegel, ohne Materialmischung.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 21, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Für Neubauten mit ursprünglichem Verputz in der geschützten Zone von Mediaș müssen die Anstriche naturfarben oder in an die ursprünglichen Farben angelehnten Tönen sein, auf Basis mineralischer Pigmente. Abwaschbare und halbabwaschbare Farben sind verboten.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 22, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Für neue Einfriedungen in Erweiterungszonen von Mediaș, die an keine alte Einfriedung anschließen, empfiehlt die Norm einen undurchsichtigen Sockel von höchstens 45 bis 60 Zentimetern und eine Gesamthöhe von höchstens 1,80 Metern ab Gehsteigniveau. Wo eine neue Einfriedung an eine alte anschließt, muss sie deren Höhe übernehmen, das ist dort verbindlich vorgeschrieben.

Grundlage: Regulamentul Local de Urbanism zum Flächennutzungsplan der Stadt Mediaș, Artikel 26, Fassung rev6-fin vom 22.02.2012

Welche Lasten es gibt

servituți wie das Wegerecht (servitutea de trecere), dazu uzufruct (Nießbrauch), uz und abitație (Wohnrecht). Die servitute belastet immer ein Grundstück zugunsten eines anderen Grundstücks mit anderem Eigentümer, sie hängt am Grundstück und nicht an einer Person.

Ob sie den Käufer binden

Rumänien schließt die im Register unsichtbare Dienstbarkeit auf einem eigenen Weg aus, und dieser Weg ist ungewöhnlich klar. Die Ersitzung einer servitute ist zwar möglich, aber nur in einer Form: Art. 763 Codul civil lässt ausschließlich positive Servituten und ausschließlich die uzucapiune tabulară zu, die Tabularersitzung. Die setzt nach Art. 931 gerade voraus, dass jemand bereits im Grundbuch eingetragen ist, wenn auch ohne rechtmäßigen Grund, und fünf Jahre lang gutgläubig besitzt. Eine Dienstbarkeit, die nur durch jahrelange Nutzung und ohne jeden Registereintrag entsteht, kennt das rumänische Recht deshalb nicht. Dazu passt die zweite Norm: Art. 887 zählt abschließend auf, welche dinglichen Rechte ohne Eintragung entstehen, nämlich aus Erbschaft, natürlicher Anwachsung, Zwangsversteigerung, Enteignung für öffentliche Zwecke und in ausdrücklich geregelten Sonderfällen; die Ersitzung einer Servitut steht nicht darunter. Die Grundregel des Art. 885, wonach dingliche Rechte an eingetragenen Liegenschaften sowohl zwischen den Parteien als auch gegenüber Dritten nur durch die Eintragung in die cartea funciară erworben werden, steht unter dem Vorbehalt entgegenstehender Bestimmungen. Für den Käufer bedeutet das im Ergebnis: Was nicht im Auszug steht, kann ihn bei den Dienstbarkeiten auch nicht treffen.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.