Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Nyborg prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In der historischen Altstadt und Wallanlage von Nyborg dürfen Fassadenschilder aus losen Buchstaben, Logos oder direkt aufgemalter Schrift generell nicht höher als 40 Zentimeter sein.

Grundlage: Lokalplan nr. 306 'Nyborg bykerne og voldanlæg', § 14.9; Nyborg Byråd, beschlossen 17.12.2019

Im selben Gebiet darf die Bauhöhe von Neubauten 12 Meter nicht übersteigen, außer bei besonders gekennzeichneten Gebäuden in eigens dafür bestimmten Baufeldern, wo bis zu 5 Geschosse zulässig sind.

Grundlage: Lokalplan nr. 306 'Nyborg bykerne og voldanlæg', § 6.5; Nyborg Byråd, beschlossen 17.12.2019

Welche Lasten es gibt

servitutter wie das Wegerecht, Leitungsrechte und Bau- oder Nutzungsbeschränkungen (rådighedsindskrænkninger), dazu brugsrettigheder (Nutzungsrechte) und die durch hævd erworbenen Gebrauchsrechte.

Ob sie den Käufer binden

Eine tinglyst (eingetragene) servitut bindet jeden Erwerber, unabhängig von seiner Kenntnis (§ 1 tinglysningsloven). Daneben kennt Dänemark die hævd: Nach Danske Lov 5-5-1 und 5-5-2 erwirbt, wer ein fremdes Grundstück zwanzig Jahre lang ungestört und unbeanstandet gebraucht („Ulast og Ukært til Tinge“), das Gebrauchsrecht kraft langen Gebrauchs, ganz ohne Eintragung und ohne jedes Dokument. Gegen eine solche nicht tinglyste hævd hilft dem Käufer auch guter Glaube nicht von selbst: Er muss sein eigenes tinglystes Recht binnen zwei Jahren nach seiner Eintragung gegenüber der hævd geltend machen, sonst gilt die hævd auch gegen ihn, und mit der gewonnenen hævd fallen alle entgegenstehenden Rechte an der Immobilie dahin (§ 26 tinglysningsloven). Kurzfristige brugsrettigheder gelten ebenfalls ohne Eintragung gegen jeden (§ 3). Ein sauberer Auszug aus der tingbog entlastet den Käufer hier also nicht vollständig.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.