BA · Počitelj
Altlasten in Počitelj prüfen
Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.
Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind
Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.
Was einen Verdacht begründet
Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.
Wer zahlt
Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.
Was das für den Preis bedeutet
Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.
Was in der Stadt Počitelj gilt
In der zweiten Schutzstufe von Počitelj (Gornje und Donje polje) darf die Gebäudehöhe höchstens Erdgeschoss plus ein Obergeschoss bzw. 6,5 Meter bis zum Traufansatz betragen, der Grundriss höchstens 12 mal 12 Meter, unter Verwendung traditioneller Materialien wie Stein und Ziegeldach.
Grundlage: Odluka o proglašenju Historijskog gradskog područja Počitelj nacionalnim spomenikom, Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika BiH, Nr. 01-278/02 vom 21.01.2003, bestätigt durch Änderung Nr. 07.1-2.5-126/11-5 von 2011
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?
Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.
Reicht ein Blick ins Register?
Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.
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