Kroatien
Immobilien in der Stadt Poreč: was hier gilt
Was in der Stadt Poreč rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In den Zonen A und B der Altstadt von Poreč darf ein Neubau oder Wiederaufbau die Höhe des höchsten Bestandsgebäudes in derselben Straßenzeile nicht überschreiten und muss sich in Baumasse und Form an die Nachbarbebauung anpassen. Freistehende Swimmingpools sind in dieser Zone verboten.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 63e (Punkt 5.3.3.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
In der Kernzone A der Altstadt von Poreč sind bauliche Veränderungen an Grundriss oder Erscheinungsbild grundsätzlich untersagt. Erlaubt ist nur die Wiederherstellung der historischen Form, und jeder Eingriff braucht vorab die Zustimmung des zuständigen Konservierungsamts in Pula.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 105 (Punkt 8.13.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
In den Zonen B und C der Altstadt von Poreč müssen Form, Details und Farbe der Fassaden an den Gebäudetyp der jeweiligen Umgebung angepasst werden, das Grundlayout der Bestandsgebäude muss erhalten bleiben.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 105 (Punkt 8.13.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
In der historischen Schutzzone von Poreč sind Solarpaneele und Sonnenkollektoren nur erlaubt, wenn sie vollständig in die Dachfläche integriert werden, und auch dann braucht es eine gesonderte Genehmigung des Konservierungsamts.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 7f (Punkt 0.11., Absatz 20); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
Die Themen in der Stadt Poreč
- Was Sie in Poreč vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Poreč vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Poreč
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Poreč anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Poreč lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Poreč aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Poreč prüfen
Was Sie in Poreč beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Poreč prüfen
Welche Rechte Dritter in Poreč auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Poreč erkennen
Wie Sie in Poreč erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Poreč prüfen
Ob ein Grundstück in Poreč als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Poreč prüfen
Was auf einem Grund in Poreč gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Kroatien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Zemljišne knjige / Katastar (OSS)
Eigentum, Lasten, Parzellen (Grundbuch + Kataster)
Eigentum & Lasten
- Energetski certifikat
Energiezertifikat
Energie
- Prostorni plan / GUP (Grad)
Widmung, Bebauung
Bau & Widmung
Weiter
- Was Sie in Poreč vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Poreč
- Den Energieausweis in Poreč lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Poreč prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Poreč prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Poreč erkennen
- Altlasten in Poreč prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Poreč prüfen
- Alle Orte in dieser Übersicht
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