Kaufnebenkosten in Poreč

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

In den Zonen A und B der Altstadt von Poreč darf ein Neubau oder Wiederaufbau die Höhe des höchsten Bestandsgebäudes in derselben Straßenzeile nicht überschreiten und muss sich in Baumasse und Form an die Nachbarbebauung anpassen. Freistehende Swimmingpools sind in dieser Zone verboten.

Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 63e (Punkt 5.3.3.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025

In der Kernzone A der Altstadt von Poreč sind bauliche Veränderungen an Grundriss oder Erscheinungsbild grundsätzlich untersagt. Erlaubt ist nur die Wiederherstellung der historischen Form, und jeder Eingriff braucht vorab die Zustimmung des zuständigen Konservierungsamts in Pula.

Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 105 (Punkt 8.13.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025

In den Zonen B und C der Altstadt von Poreč müssen Form, Details und Farbe der Fassaden an den Gebäudetyp der jeweiligen Umgebung angepasst werden, das Grundlayout der Bestandsgebäude muss erhalten bleiben.

Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 105 (Punkt 8.13.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025

In der historischen Schutzzone von Poreč sind Solarpaneele und Sonnenkollektoren nur erlaubt, wenn sie vollständig in die Dachfläche integriert werden, und auch dann braucht es eine gesonderte Genehmigung des Konservierungsamts.

Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 7f (Punkt 0.11., Absatz 20); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis, für die Grunderwerbsteuer auf den Marktwert der Immobilie. Bei einer Bestandsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer an, beim Neubau vom Bauträger stattdessen Umsatzsteuer.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Drei Prozent vom Marktwert der Immobilie, gezahlt vom Käufer. Der Satz gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Achtung: Beim Neubau, den ein umsatzsteuerpflichtiger Bauträger erstmals verkauft, fällt keine Grunderwerbsteuer an, stattdessen 25 Prozent Umsatzsteuer. Notar (amtlicher Tarif): Der Notar beglaubigt die Unterschriften und wirkt an der Grundbucheintragung mit. Die Gebühren folgen dem amtlichen Tarif und liegen gemessen am Kaufpreis bei rund einem Prozent. Rechtsanwalt (frei vereinbar): Rechtsanwalt prüft Grundbuch und Vertrag und begleitet die Abwicklung. Das Honorar ist frei vereinbar, markttypisch rund ein Prozent des Kaufpreises. Bei Auslandskäufern üblich und empfohlen. Maklerprovision (frei vereinbar): Markttypisch drei Prozent zuzüglich Umsatzsteuer, frei vereinbar. Häufig teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, verbreitet trägt jede Seite den Makler, den sie beauftragt hat.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; hier greift stattdessen die Grunderwerbsteuer von drei Prozent. Beim Neubau, den ein Bauträger erstmals verkauft, fällt statt der Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer zum Normalsatz von 25 Prozent an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.