Widmung und Schutzgebiete in Positano prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Bei terrassenförmig gestaffelten Gebäuden am Steilhang von Positano wird die Höhe der zurückversetzten, bergseitigen Fassade vom niedrigeren Geländeniveau der talseitigen Fassade aus gemessen.

Grundlage: Regolamento Edilizio des Comune di Positano, Artikel 73 Absatz 10; genehmigt Delibera del Consiglio Comunale Nr. 31 vom 18.12.2009

In Positano sind Zementmörtel und jede Art Kunststoffputz bei der Erneuerung von Fassadenputz kategorisch verboten, zulässig ist nur traditioneller Kalkmörtel. Die Anstrichfarbe muss vorab als Farbmuster bei der Gemeinde eingereicht und nach dem gemeindeeigenen Piano del Colore genehmigt werden.

Grundlage: Regolamento Edilizio des Comune di Positano, Artikel 141 Absatz 6 und Artikel 88 Absatz 5; genehmigt Delibera del Consiglio Comunale Nr. 31 vom 18.12.2009

In Positano sind flache, geneigte Dächer mit höchstens 50 Prozent Neigung oder die typischen Kuppel- und Tonnengewölbedächer (volte estradossate) zulässig. In der Altstadtzone müssen Dachansatz, -form und Eindeckungsmaterial sich am ortstypischen Bild orientieren.

Grundlage: Regolamento Edilizio des Comune di Positano, Artikel 134 Absatz 1 und 2; genehmigt Delibera del Consiglio Comunale Nr. 31 vom 18.12.2009

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der Piano regolatore generale (PRG) der Gemeinde teilt das Gebiet in zone omogenee (Altstadt A, Vervollständigung B, Erweiterung C, Gewerbe D, Landwirtschaft E). Ob ein Grundstück bebaubar ist, ergibt sich aus dem PRG und wird im certificato di destinazione urbanistica bescheinigt.

Schutzgebiete und ihre Folgen

vincoli urbanistici, die Widmung als zona agricola, der vincolo paesaggistico (Landschaft) und der vincolo idrogeologico (Hochwasser, Hangrutsch) schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Für landwirtschaftliche Flächen besteht die prelazione agraria zugunsten des Pächters oder angrenzender Landwirte; für Kulturgüter ein Vorkaufsrecht des Staates. Ein allgemeines gemeindliches Vorkaufsrecht wie in Frankreich gibt es nicht.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.