Kaufnebenkosten in Radovljica

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Im denkmalgeschützten historischen Zentrum von Radovljica dürfen bei Dachgauben höchstens ein Drittel der Fläche der jeweiligen Dachschräge geöffnet werden, und die Gauben müssen in historischen Formen ausgeführt werden.

Grundlage: Odlok o spremembah in dopolnitvah Ureditvenega načrta starega mestnega jedra Radovljica, Deželne novice Uradne objave Nr. 218 vom 14.10.2016, in Kraft seit 22.10.2016

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis, für die Grunderwerbsteuer ersatzweise auf den Marktwert, wenn er deutlich höher liegt. Bei einer Bestandsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer an, beim Neubau vom Bauträger stattdessen Umsatzsteuer.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Die Grunderwerbsteuer beträgt zwei Prozent. Gesetzlich schuldet sie der VERKÄUFER, nicht der Käufer, deshalb steht für den Käufer null Prozent. Vertraglich lässt sich die Last überwälzen, das ist dann eigens zu vereinbaren. Beim Neubau vom Bauträger entfällt die Grunderwerbsteuer, dort greift stattdessen die Umsatzsteuer. Notar (amtlicher Tarif): Der Notar beglaubigt die für das Grundbuch nötige Erklärung des Verkäufers (zemljiškoknjižno dovolilo). Die Gebühr folgt dem amtlichen Tarif und liegt je nach Wert bei rund 100 bis 500 Euro, gemessen am Kaufpreis also gering. Rechtsanwalt (frei vereinbar): Rechtsanwalt errichtet oder prüft den Kaufvertrag und begleitet die Abwicklung. Das Honorar ist frei vereinbar. Bei Auslandskäufern üblich und empfohlen. Maklerprovision (gesetzlich gedeckelt): Gesetzlich auf höchstens vier Prozent des Kaufpreises gedeckelt, wenn der Preis über 10.000 Euro liegt, und zwar inklusive Umsatzsteuer und für beide Seiten zusammen. In der Praxis ein bis zwei Prozent je Seite. Der Höchstsatz ist für den Käufer durchsetzbar, eine höhere Forderung ist unwirksam.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; hier greift die Grunderwerbsteuer, die gesetzlich der Verkäufer trägt. Beim Neubau, den ein Bauträger erstmals verkauft, fällt statt der Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer an, für Wohnraum zum ermäßigten Satz von 9,5 Prozent, sonst zum Normalsatz von 22 Prozent.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.