Slowenien · Radovljica

Widmung und Schutzgebiete in Radovljica prüfen

Was Sie mit einem Grundstück vorhaben, muss die Widmung hergeben. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern beim Planungsträger, und sie ändert sich ohne Ihr Zutun.

Die Frage vor allen anderen

Nicht wie das Grundstück heute genutzt wird, sondern wie es genutzt werden darf. Ein bebautes Grundstück muss nicht Bauland sein, und eine bestehende Nutzung ist nicht automatisch eine erlaubte.

Schutzgebiete und was sie verbieten

Ortsbildschutz, Denkmalschutz, Wasserschutz, Hochwasserzone. Jedes davon schränkt ein, was Sie ändern dürfen, und mehrere können gleichzeitig gelten.

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand

In mehreren Ländern kann eine Gemeinde in einen abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Der Vertrag steht dann, aber der Käufer ist ein anderer. Ob das hier möglich ist, gehört vor die Unterschrift geklärt.

Was in der Stadt Radovljica gilt

Im denkmalgeschützten historischen Zentrum von Radovljica dürfen bei Dachgauben höchstens ein Drittel der Fläche der jeweiligen Dachschräge geöffnet werden, und die Gauben müssen in historischen Formen ausgeführt werden.

Grundlage: Odlok o spremembah in dopolnitvah Ureditvenega načrta starega mestnega jedra Radovljica, Deželne novice Uradne objave Nr. 218 vom 14.10.2016, in Kraft seit 22.10.2016

Die Rechtslage in Slowenien

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der občinski prostorski načrt (OPN) der Gemeinde plant die Raumordnung und ist die Grundlage für Baugenehmigungen; er weist das stavbno zemljišče (Bauland) aus.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im OPN festgelegte Nutzung, Naturschutz und Gefahrenzonen schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Nach dem Zakon o urejanju prostora hat die Gemeinde eine predkupna pravica auf den im Raumakt ausgewiesenen Grundstücken; der Eigentümer muss die Gemeinde vor dem Verkauf schriftlich informieren, sie hat 30 Tage Zeit. Der Käufer sollte prüfen, ob eine solche eingetragen ist.

Grundlage: Landnutzung Slowenien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Häufige Fragen

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.

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