Widmung und Schutzgebiete in Rovinj prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Im als besonders wertvoll ausgewiesenen historischen Zentrum von Rovinj, der Altstadt-Halbinsel, ist die Gebäudehöhe auf höchstens 7 Meter begrenzt, die Gesamthöhe bis zum First hängt von der Dachneigung ab. Solange keine eigene Konservierungsgrundlage für die gesamte Halbinsel verabschiedet ist, sind Umbauten nur innerhalb des bestehenden Gebäudeumrisses zulässig, ohne Aufstockung, Anbau oder Ersatzbau.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 69a Absatz 1 Punkt 1 sowie Članak 211 Absatz 6; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25

In der Altstadt-Kernzone von Rovinj müssen Fensteröffnungen mit Sonnenschutz versehen werden, in der Regel mit Lamellenläden (grilje) oder traditionellen Holzfensterläden (škure). Rollläden, Raffstores, Faltmarkisen und überdachte Eingänge sind nur außerhalb dieser historischen Kernzone zulässig.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 89 Absatz 4; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25

In der geschützten Altstadt-Zone von Rovinj sind Dachterrassen und offene Solarien nicht zulässig, sie sind nur außerhalb dieser Zone erlaubt. Auch Solar- und Photovoltaikanlagen auf dem Dach sind in der geschützten Zone ausdrücklich ausgeschlossen.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 100 Absatz 1 und Članak 102 Absatz 1; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der prostorni plan der Stadt oder Gemeinde legt das građevinsko područje (Baugebiet) fest und grenzt es von Agrar- und Waldflächen ab. Nur innerhalb des Baugebiets ist grundsätzlich Bebauung möglich.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Flächen ausserhalb des Baugebiets (Agrar, Wald), Naturschutz und Hochwasserzonen schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

Das pravo prvokupa gehört zu den vermögensrechtlichen Instrumenten der Baulandordnung; die lokale Selbstverwaltung kann in den gesetzlich vorgesehenen Fällen vorkaufen. Der Käufer sollte die Auskunft der Gemeinde einholen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.