AD · Sant Julià de Lòria

Einen Bau ohne Genehmigung in Sant Julià de Lòria erkennen

Der Beseitigungsauftrag trifft nicht den, der gebaut hat, sondern den, dem das Gebäude gehört. Nach dem Kauf sind das Sie.

Die Probe, die zehn Minuten dauert

Legen Sie den genehmigten Plan neben das, was Sie sehen. Ein Wintergarten, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine überdachte Terrasse, eine zusätzliche Wohneinheit im Keller: Wenn es im Plan fehlt, ist die Frage nicht, ob es schön ist, sondern ob es genehmigt war.

Was ohne Genehmigung droht

Die Behörde kann die Nutzung untersagen und den Rückbau anordnen. Ob sie das nach Jahren noch darf, ist je nach Land verschieden, und das ist der wichtigste Unterschied überhaupt.

Wo die Verfolgung nicht endet

Dann bleibt das Risiko dauerhaft am Gebäude hängen, unabhängig davon, wie lange der Bau schon steht und wie viele Eigentümer es seither gab.

Wo eine Frist läuft

Nach ihrem Ablauf kann nicht mehr eingeschritten werden. Und hier der häufigste Irrtum: Der Bau wird dadurch nicht rechtmäßig, er wird nur geduldet. Für eine Bank und für den nächsten Käufer bleibt er ein Mangel.

Warum das die Finanzierung berührt

Eine Bank bewertet, was genehmigt ist. Fläche, die es rechtlich nicht gibt, zählt nicht mit. Wer für 120 Quadratmeter finanziert und nur 90 genehmigt sind, bekommt weniger Kredit, als er gerechnet hat.

Was in der Stadt Sant Julià de Lòria gilt

In den historischen Ortskernen (Subzone CE1) von Sant Julià de Lòria beträgt die maximale Gebäudehöhe 13 Meter bei höchstens vier Geschossen.

Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de Sant Julià de Lòria, Article 106; definitiv genehmigt per Edicte vom 26.11.2015, BOPA Núm. 83 vom 09.12.2015

In denselben historischen Ortskernen von Sant Julià de Lòria müssen sichtbare Fassaden und Mauern zu mindestens 75 Prozent mit unbehandeltem Naturstein verkleidet werden, und Dächer müssen aus Schiefer mit mindestens 30 Prozent Neigung ausgeführt werden.

Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial de Sant Julià de Lòria, Article 111 Absatz 1 und 3; definitiv genehmigt per Edicte vom 26.11.2015, BOPA Núm. 83 vom 09.12.2015

Häufige Fragen

Kann ich das nachträglich genehmigen lassen?

Oft ja, aber es dauert und es kostet, und es geht nur, wenn der Bau nach heutigem Recht überhaupt zulässig wäre. Ist er es nicht, bleibt nur der Rückbau.

Haftet der Verkäufer dafür?

Wenn er es wusste und verschwiegen hat, ja, und daran ändert auch ein vereinbarter Haftungsausschluss nichts. Das Problem ist der Nachweis. Deshalb gehört die Prüfung vor die Unterschrift und nicht danach.

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