Spanien
Immobilien in der Stadt Santillana del Mar: was hier gilt
Was in der Stadt Santillana del Mar rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Neubauten im historischen Zentrum von Santillana del Mar dürfen eine Geschossflächenzahl von 0,33 Quadratmetern pro Quadratmeter und eine Höhe von zwei Geschossen nicht überschreiten. Bestehende Gebäude genießen Bestandsschutz, die zulässige Höhe richtet sich ausdrücklich nach der Nachbarbebauung.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbana Santillana del Mar, Ordenanza RH (Edificación del Centro Histórico), Artikel 6.1.1, 6.1.2.1 und 6.1.3.3 sowie Artikel 4.1.41.2; definitiv genehmigt durch die CROTU Kantabrien am 26.02.2004, veröffentlicht BOC Nr. 89 vom 07.05.2004
Bei Gebäuden der Schutzstufe Teilschutz im historischen Zentrum von Santillana del Mar müssen die tragenden Holzelemente traditioneller Häuser erhalten bleiben, darunter der Portikus im Erdgeschoss, die hölzerne Galerie oder das Fachwerk im Obergeschoss sowie die Baluster von Galerien und Balkonen. Unverkleidete Betonblöcke sind an Fassaden ausdrücklich verboten.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbana Santillana del Mar, Artikel 3.5.6 (Nivel 4, Conservación Parcial) und Artikel 4.1.70; definitiv genehmigt durch die CROTU Kantabrien am 26.02.2004, veröffentlicht BOC Nr. 89 vom 07.05.2004
In Santillana del Mar darf der Dachfirst die zulässige Fassadenhöhe um höchstens 3,6 Meter überragen. Pro Dachfläche und Parzelle ist nur eine Dachgaube mit höchstens 1,30 Metern Breite zulässig.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbana Santillana del Mar, Artikel 4.1.37 Absatz 1; definitiv genehmigt durch die CROTU Kantabrien am 26.02.2004, veröffentlicht BOC Nr. 89 vom 07.05.2004
Die Themen in der Stadt Santillana del Mar
- Was Sie in Santillana del Mar vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Santillana del Mar vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Santillana del Mar
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Santillana del Mar anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Santillana del Mar lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Santillana del Mar aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Santillana del Mar prüfen
Was Sie in Santillana del Mar beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Santillana del Mar prüfen
Welche Rechte Dritter in Santillana del Mar auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Santillana del Mar erkennen
Wie Sie in Santillana del Mar erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Santillana del Mar prüfen
Ob ein Grundstück in Santillana del Mar als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Santillana del Mar prüfen
Was auf einem Grund in Santillana del Mar gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
- Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Bau & Widmung
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- Was Sie in Santillana del Mar vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Santillana del Mar
- Den Energieausweis in Santillana del Mar lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Santillana del Mar prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Santillana del Mar prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Santillana del Mar erkennen
- Altlasten in Santillana del Mar prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Santillana del Mar prüfen
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