Widmung und Schutzgebiete in Svaneke prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Im historischen Kern und Stadtzentrum von Svaneke dürfen Nebengebäude wie Schuppen und Garagen höchstens 35 Quadratmeter groß sein; stehen sie direkt an der Grundstücksgrenze, darf ihre Höhe 2,5 Meter nicht überschreiten, bei höchstens 30 Grad Dachneigung.

Grundlage: Lokalplan nr. 097 for bevaring og videreudvikling af Svaneke, § 4.7 (Delområde A og C); Bornholms Regionskommune, beschlossen 10.10.2019

Im selben Bereich von Svaneke dürfen Dachfenster zur Straßenseite höchstens etwa 55 mal 75 Zentimeter groß sein, zur Hof- oder Gartenseite höchstens 66 mal 118 oder 78 mal 98 Zentimeter, mit Ausnahme gesetzlich vorgeschriebener Rettungsöffnungen.

Grundlage: Lokalplan nr. 097 for bevaring og videreudvikling af Svaneke, § 5.18 (Delområde A og C); Bornholms Regionskommune, beschlossen 10.10.2019

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Das ganze Land ist in byzone (Stadtzone), sommerhusområder (Ferienhausgebiete) und landzone (Landzone) geteilt. Der kommuneplan gibt den Rahmen, der lokalplan regelt die Bebauung im Detail. In der landzone ist Bau nur mit einer landzonetilladelse möglich, und die Praxis ist restriktiv.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die landzone (für Landwirtschaft und Erholung), der Küstenschutz (strandbeskyttelse) und Naturschutz schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein allgemeines gesetzliches Vorkaufsrecht von Gemeinde oder Staat wie im deutschen § 24 BauGB gibt es nicht: Ein entsprechendes Regierungsgesetz für die Stadtentwicklung scheiterte am 25. Juni 1963 in einer Volksabstimmung mit 56,4 Prozent Nein-Stimmen, seither gab es keinen neuen Anlauf. Die Kommune steuert stattdessen über den lokalplan und kann bei Bedarf nach dem planloven enteignen (ekspropriation). Zwei enge Vorkaufsrechte des STAATES bestehen aber sektoral: Der Landwirtschaftsminister kann landwirtschaftliche Immobilien und Flächen nach dem jordfordelingsloven mit einem im Grundbuch eingetragenen Vorkaufsrecht belasten, mit Ausnahmen für den Erwerb durch die öffentliche Hand, durch nahe Familie und durch Erbschaft. Der Umweltminister kann Grundstücke in der Landzone oder in Ferienhausgebieten, die für den Naturschutz besonders geeignet sind, nach dem naturbeskyttelsesloven mit einem Vorkaufsrecht belegen, mit einer Ausübungsfrist von acht Wochen nach der Verkaufsanzeige. Manche Kommunen nennen auch eine vertragliche Klausel beim Verkauf eigener Baugrundstücke forkøbsret, das ist aber ein privatrechtlicher Vertragspunkt der Kommune als Verkäuferin, kein gesetzliches Recht gegenüber fremden Verkäufen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.