Kaufnebenkosten in Szentendre

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

In der Altstadt (Belváros) und im alten Dorfkern von Izbég in Szentendre darf die Dachneigung des Hauptbaukörpers nur zwischen 35 und 55 Grad liegen, Flachdächer sind nicht zulässig.

Grundlage: Szentendre, önkormányzati rendelet 1/2018 (I.22.) a településkép védelméről, § 36 Absatz 6 in der Fassung der Änderungsverordnung 37/2021 (X.22.), in Kraft seit 23.10.2021

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis oder den Marktwert, je nachdem welcher höher ist. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Vier Prozent auf den Teil bis eine Milliarde Forint, zwei Prozent auf einen darüber liegenden Teil. Für eine normale Wohnung sind es also glatt vier Prozent, gezahlt vom Käufer. Für den Erstkauf des Hauptwohnsitzes gibt es Ermäßigungen, für Käufer unter 35 Jahren beim ersten Eigenheim unter Bedingungen sogar die volle Befreiung. Rechtsanwalt (frei vereinbar): In Ungarn muss ein Rechtsanwalt (ügyvéd) den Kaufvertrag errichten und gegenzeichnen, das ist gesetzlich vorgeschrieben. Das Honorar ist frei vereinbar, markttypisch 0,5 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises. Grundbuch-Eintragung (gesetzlich fest): Für die Eintragung ins Grundbuch (földhivatal) fällt eine feste Gebühr von rund 10.600 Forint je Immobilie an, also rund 28 Euro. Ein fester Betrag, kein Prozentsatz vom Kaufpreis. Maklerprovision (frei vereinbar): Drei bis fünf Prozent zuzüglich Umsatzsteuer, frei vereinbar. Üblicherweise trägt die Provision der Verkäufer, für den Käufer fällt dann nichts an.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; hier greift die Grunderwerbsteuer. Beim Neubau vom Bauträger fällt Umsatzsteuer an, für neue Wohnungen bis zu einer Größengrenze zum befristet ermäßigten Satz von fünf Prozent, sonst zum Normalsatz von 27 Prozent.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.