Kaufnebenkosten in Trenčín

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Für die Reservefläche Nr. 1 im Hinterhof des ehemaligen Piaristengymnasiums in Trenčín ist eine Neubebauung auf höchstens zwei Geschosse begrenzt, mit vorgeschriebenem Satteldach.

Grundlage: Zásady ochrany, obnovy a prezentácie pamiatkových hodnôt MPR Trenčín, Kapitel C.2.10, Rezervná plocha č. 1; Krajský pamiatkový úrad, Aktualisierung 2014/2015

Für die Reservefläche Nr. 10 an der Hangfläche südlich der Zufahrtsstraße zur Burg Trenčín schreiben die Schutzgrundsätze einen Mindestabstand von 10 Metern zur Nachbarparzelle vor.

Grundlage: Zásady ochrany, obnovy a prezentácie pamiatkových hodnôt MPR Trenčín, Kapitel C.2.10, Rezervná plocha č. 10; Krajský pamiatkový úrad, Aktualisierung 2014/2015

Bei Fenster- und Türverglasungen in der gesamten Denkmalreservation von Trenčín ist höchstens Doppelverglasung zulässig, Dreifachverglasung ist ausdrücklich verboten.

Grundlage: Zásady ochrany, obnovy a prezentácie pamiatkových hodnôt MPR Trenčín, Kapitel C.2.16; Krajský pamiatkový úrad, Aktualisierung 2014/2015

Für Neubauten in Baulücken der Denkmalreservation von Trenčín muss sich die Höhe an die Nachbarbebauung anpassen, eine Abweichung von höchstens einem Stockwerk ist dabei erwünscht und zulässig.

Grundlage: Zásady ochrany, obnovy a prezentácie pamiatkových hodnôt MPR Trenčín, Kapitel C.2.10, Allgemeine Grundsätze für Baulückenschließung; Krajský pamiatkový úrad, Aktualisierung 2014/2015

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis. Eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht, die Nebenkosten sind niedrig; der größte Posten ist meist der Makler.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an, weder für den Käufer noch für den Verkäufer. Die Slowakei hat ihre frühere Grunderwerbsteuer zum 1. Januar 2005 abgeschafft und keine neue eingeführt. Der Käufer spart damit den Posten, der in vielen Nachbarländern der größte ist. Kataster-Eintragungsgebühr (gesetzlich fest): Für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Kataster fallen 100 Euro an (50 Euro bei elektronischer Einreichung); eine beschleunigte Eintragung binnen 15 Tagen kostet 300 Euro (150 Euro elektronisch). Ein fester Betrag, kein Prozentsatz vom Kaufpreis. Notar und Rechtsanwalt (frei vereinbar): Die Beglaubigung der Unterschrift beim Notar kostet nur wenige Euro; ein voller Notariatsakt folgt einem amtlichen Staffeltarif von rund 0,3 bis 1 Prozent mit Höchstgrenze. Ein Rechtsanwalt für Prüfung und Abwicklung liegt markttypisch bei 500 bis 1.500 Euro und ist bei Auslandskäufern üblich. Maklerprovision (frei vereinbar): Drei bis fünf Prozent, frei vereinbar, meist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten. Wer die Provision trägt, hängt vom Vermittlungsauftrag ab.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; eine Grunderwerbsteuer fällt ebenfalls nicht an. Beim Neubau vom Bauträger ist die Umsatzsteuer zum Normalsatz bereits im Kaufpreis enthalten.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.