Widmung und Schutzgebiete in Trnava prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

In den namentlich genannten Straßen des Kerns der Denkmalreservation Trnava sind Neubauten nur eingeschossig zulässig, in den übrigen Bereichen der Schutzstufen A und B liegt die Obergrenze bei zwei Geschossen.

Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia MPR Trnava, Abschnitt F.3.2; Krajský pamiatkový úrad Trnava, Dezember 2012

Die für die Denkmalreservation Trnava als charakteristisch dokumentierte Dachneigung liegt zwischen 38 und 45 Grad, Neubauten mit Satteldach in den Schutzstufen A und B müssen sich in Form, Neigung und Traufhöhe an diesen Bestand anpassen.

Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia MPR Trnava, Abschnitt F.3.2, Strešná krajina; Krajský pamiatkový úrad Trnava, Dezember 2012

In der höchsten Schutzstufe A der Denkmalreservation Trnava ist ausschließlich der historisch belegte, gerade geschnittene Biberschwanzziegel aus gebranntem Ton in naturroter Farbe zulässig, in Schutzstufe B reicht ein flach geformter Ziegel.

Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia MPR Trnava, Abschnitt F.3.2, Strešná krajina; Krajský pamiatkový úrad Trnava, Dezember 2012

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Jede Gemeinde muss einen územný plán aufstellen; er legt die funktionale Nutzung fest (Wohnen, Grün, gemischt, Produktion). Grundlage ist das Gesetz Nr. 200/2022 Z.z. über die Raumordnung (zákon o územnom plánovaní), dessen Vorschriften überwiegend zum 1. April 2024 in Kraft traten, ein Rest (u. a. § 24, § 35, § 40 Abs. 2 und 4) erst zum 1. April 2025.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im územný plán festgelegte Nutzung, Naturschutz und Gefahrenzonen schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde gibt es weder allgemein noch für Grundstücke, die im Flächennutzungsplan als öffentlich-nützliche Bauten (verejnoprospešná stavba) ausgewiesen sind. Für solche Flächen sieht das Gesetz stattdessen eine Bestätigung durch Gemeinde oder Bauamt sowie im Bedarfsfall eine Enteignung gegen Entschädigung vor, aber kein Vorkaufsrecht.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.