Altlasten in Volterra prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In den Centri Antichi von Volterra gibt es keine feste Höchsthöhe in Metern, maßgeblich ist stattdessen die im Plan kartografisch festgelegte Stockwerkszahl je Gebäude. Bei einer Aufstockung darf die bestehende Höhe der umliegenden Gebäude keinesfalls überschritten werden.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 13 Absatz 1 und Artikel 7 Absatz 5; Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

Wird Verputz in den Centri Antichi von Volterra erneuert oder ergänzt, muss dies in traditioneller Technik geschehen, mit einem Farbton, der sich am ursprünglichen Mörtel orientiert. Kunststoffgebundener Putz sowie Putz mit Granulat- oder Marmormehlzuschlag und jede Art von Verkleidung sind verboten.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 94 Absatz 4 Buchstabe d) und e); Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

In den Centri Antichi von Volterra darf die geometrische Form eines Daches nicht verändert werden. Bei jeder Erneuerung, auch teilweise, muss das bestehende Deckungsmaterial beibehalten werden, ausschließlich Naturstein-Platten oder gebogener Tonziegel in passender Form und Farbe sind als Ersatz zulässig. Dachterrassen sind verboten.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 94 Absatz 5 Buchstabe a) und b), Absatz 7 Buchstabe f); Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die Regionen führen die anagrafe dei siti contaminati, das Verzeichnis der verunreinigten Standorte.

Wer dafür haftet

Primär haftet der Verursacher (Art. 242). Der schuldlose Eigentümer haftet nicht persönlich, aber die Sanierung ist ein onere reale auf dem Grundstück (Art. 253): die Kosten haften dinglich am Grundstück und müssen im certificato di destinazione urbanistica stehen. Wer kauft, kann das Grundstück faktisch nur nutzen oder weiterverkaufen, wenn die Sanierung getragen wird.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.