Einen Bau ohne Genehmigung in Volterra erkennen

Wo die Verfolgung nicht endet

Dann bleibt das Risiko dauerhaft am Gebäude hängen, unabhängig davon, wie lange der Bau schon steht und wie viele Eigentümer es seither gab.

Wo eine Frist läuft

Nach ihrem Ablauf kann nicht mehr eingeschritten werden. Und hier der häufigste Irrtum: Der Bau wird dadurch nicht rechtmäßig, er wird nur geduldet. Für eine Bank und für den nächsten Käufer bleibt er ein Mangel.

In den Centri Antichi von Volterra gibt es keine feste Höchsthöhe in Metern, maßgeblich ist stattdessen die im Plan kartografisch festgelegte Stockwerkszahl je Gebäude. Bei einer Aufstockung darf die bestehende Höhe der umliegenden Gebäude keinesfalls überschritten werden.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 13 Absatz 1 und Artikel 7 Absatz 5; Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

Wird Verputz in den Centri Antichi von Volterra erneuert oder ergänzt, muss dies in traditioneller Technik geschehen, mit einem Farbton, der sich am ursprünglichen Mörtel orientiert. Kunststoffgebundener Putz sowie Putz mit Granulat- oder Marmormehlzuschlag und jede Art von Verkleidung sind verboten.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 94 Absatz 4 Buchstabe d) und e); Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

In den Centri Antichi von Volterra darf die geometrische Form eines Daches nicht verändert werden. Bei jeder Erneuerung, auch teilweise, muss das bestehende Deckungsmaterial beibehalten werden, ausschließlich Naturstein-Platten oder gebogener Tonziegel in passender Form und Farbe sind als Ersatz zulässig. Dachterrassen sind verboten.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 94 Absatz 5 Buchstabe a) und b), Absatz 7 Buchstabe f); Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

Wann eine Genehmigung nötig ist

Für Neubau und größere Eingriffe braucht es das Permesso di costruire, für kleinere Arbeiten genügt die SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Nach Fertigstellung bescheinigt die Agibilità die Nutzbarkeit.

Was bei einem Bau ohne Genehmigung droht

Ein abuso edilizio, also ein Bau ohne oder abweichend von der Genehmigung, wiegt in Italien schwer: Der Verkäufer muss dem Kaufvertrag die Baugenehmigung und alle Folgegenehmigungen beifügen. Fehlt die urbanistische Konformität, ist der Kaufvertrag nach Art. 46 DPR 380/2001 NICHTIG (nullità urbanistica), der Käufer bekommt keine Hypothek, und es drohen Bußgeld und Abrissanordnung.

Kann ich das nachträglich genehmigen lassen?

Oft ja, aber es dauert und es kostet, und es geht nur, wenn der Bau nach heutigem Recht überhaupt zulässig wäre. Ist er es nicht, bleibt nur der Rückbau.

Haftet der Verkäufer dafür?

Wenn er es wusste und verschwiegen hat, ja, und daran ändert auch ein vereinbarter Haftungsausschluss nichts. Das Problem ist der Nachweis. Deshalb gehört die Prüfung vor die Unterschrift und nicht danach.