Serbien · Zemun

Altlasten in Zemun prüfen

Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.

Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind

Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.

Was einen Verdacht begründet

Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.

Wer zahlt

Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Was in der Stadt Zemun gilt

Im historischen Stadtkern von Zemun dürfen Erker, Balkone, Terrassen oder Vordächer außerhalb der Baulinie nur ab einer Höhe von mindestens 4,5 Metern über dem Straßenniveau errichtet werden. Vorspringende Gebäudeteile dürfen höchstens 0,90 Meter über die Grundstücksgrenze hinausragen, sofern die Straße mindestens 9 Meter breit ist, und nicht länger als ein Drittel der Fassadenbreite sein.

Grundlage: Plan detaljne regulacije Starog jezgra Zemuna, Kapitel V.1.3 (Horizontalna regulacija); Službeni list grada Beograda Nr. 34/2003, erlassen 26.12.2003

Die Rechtslage in Serbien

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die Umweltschutzagentur (SEPA) erfasst degradierte und kontaminierte Flächen.

Wer dafür haftet

Es gilt das Verursacherprinzip (zagađivač plaća): der Verunreiniger oder sein Rechtsnachfolger muss die Ursache und die Folgen beseitigen und trägt die Kosten. Wichtig für den Käufer: Bei einem Eigentumswechsel von Unternehmen sind eine Umweltzustandsbewertung und die Bestimmung der Haftung sowie die Begleichung der Altlasten des früheren Eigentümers verpflichtend.

Grundlage: Altlasten Serbien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.

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