Spanien · Cuenca
Welche Unterlagen Sie in Cuenca für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Cuenca gilt
Für die Altstadt von Cuenca gibt die Höhentabelle des Plans die zulässige Metergrenze nach Stockwerkszahl vor, sofern keine abweichende Vorgabe je Straßenzug besteht: 3,20 Meter bei einem Geschoss, 6,20 Meter bei zweien, 9,20 Meter bei dreien, 12,10 Meter bei vieren, 14,00 Meter bei fünf Geschossen, danach 2,90 Meter je weiterem Geschoss.
Grundlage: PECA Cuenca, Artikel 3.4 (Regulación de Alturas); endgültig beschlossen 31.07.2000
Fassaden in der Altstadt von Cuenca dürfen nur mit farbigem Gipsputz oder mit Kalkmörtel-Putz verputzt werden, Natursteinverkleidung nur an Gewänden, Stürzen oder Sockeln und nur dort, wo das traditionell üblich ist. Bei den Farben sind reine Grundfarben, Schwarz und dunkle Grautöne verboten, erlaubt sind helle und bläuliche Grautöne sowie ungesättigte warme Farben. Mehr als zwei Putzfarben je Fassadenfläche sind nicht zulässig.
Grundlage: PECA Cuenca, Artikel 4.11 (Materiales) und Artikel 4.12 (Colores); endgültig beschlossen 31.07.2000
Dächer in der Altstadt von Cuenca müssen durchgehende Schrägdächer mit einer Neigung zwischen 20 und 30 Grad sein, gedeckt mit handgefertigtem gebogenem Tonziegel in Naturfarbe zwischen mattem Rot und Ocker, wahlweise mit vergleichbarem wiederverwendetem Altziegel. Asphalt- oder Kunststoffbahnen als Deckung sind ausdrücklich verboten, die Firsthöhe darf die Traufhöhe um höchstens 4 Meter übersteigen.
Grundlage: PECA Cuenca, Artikel 4.7 (Cubiertas); endgültig beschlossen 31.07.2000
Die Rechtslage in Spanien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Certificado de eficiencia energética, Nota simple des Eigentumsregisters.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeffizienzklasse aus dem certificado energético.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für vicios ocultos nach Art. 1484 Código Civil, die Frist beträgt sechs Monate ab Übergabe. Kannte er den Mangel und verschwieg ihn, hilft ihm ein Haftungsausschluss nicht (Art. 1485).
Grundlage: Offenlegungspflichten Spanien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.