Vereinigtes Königreich · England
Welche Unterlagen Sie in England für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was im Land England gilt
Eine Eigentumswohnung in England wird in aller Regel nicht als Volleigentum gehalten, sondern als long leasehold, ein zeitlich befristetes Nutzungsrecht vom Grundeigentümer (freeholder), meist verbunden mit einer laufenden ground rent. Die Restlaufzeit ist für den Käufer die entscheidende Zahl: Sinkt sie unter achtzig Jahre, darf der Freeholder bei einer Verlängerung zusätzlich den halben „marriage value“ verlangen, wodurch sich der Preis der Verlängerung deutlich erhöht, und Banken vergeben für so kurze Restlaufzeiten oft ungern eine Hypothek. Der Leasehold and Freehold Reform Act 2024 hat den Neubau von Leasehold-Einfamilienhäusern in England bereits verboten; für Eigentumswohnungen bleibt Leasehold vorerst der Regelfall, eine weitergehende Reform befindet sich in Vorbereitung, ist aber noch nicht in Kraft.
Grundlage: Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Verbot neuer Leasehold-Einfamilienhäuser); zur Achtzig-Jahre-Schwelle und dem marriage value: etablierte Bewertungspraxis bei Leasehold-Verlängerungen in England
Die Rechtslage im Vereinigten Königreich
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energy Performance Certificate (EPC), Material Information in der Anzeige, Teile A, B und C.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: EPC-Einstufung und Material Information Teil A: Preis, Council-Tax-Band, Tenure also Freehold oder Leasehold, bei Leasehold die Restlaufzeit, Service Charge und Ground Rent.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Es gilt caveat emptor, eine allgemeine gesetzliche Aufklärungspflicht des Verkäufers gibt es nicht, die Untersuchungslast liegt stärker beim Käufer als auf dem Kontinent. Zwei Ausnahmen wiegen dafür schwer: Wer wesentliche Informationen im Inserat verschweigt, verstößt gegen die Consumer Protection Regulations. Und wer eine Frage im TA6 Property Information Form falsch beantwortet, haftet wegen misrepresentation. Das TA6 ist ein Standard der Law Society und keine gesetzliche Pflicht, ausgefüllt wird es dennoch in nahezu jedem Verkauf. Seit dem 30.03.2026 verwenden Kanzleien im Conveyancing Quality Scheme (CQS) bei neuen Mandaten die sechste Auflage, die mehr abfragt als die vorherige.
Grundlage: Offenlegungspflichten Vereinigtes Königreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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