Irland · Kilkenny
Welche Unterlagen Sie in Kilkenny für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Kilkenny gilt
In der 'City Centre ACA' von Kilkenny, der Denkmalschutzzone entlang High Street und Parliament Street, gibt der Bebauungsplan Naturschiefer als Dacheindeckung vor.
Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA5; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021
In den neun Denkmalschutzzonen von Kilkenny, darunter die Altstadt rund um High Street und Parliament Street, sind Fenster, Türen und Regenrinnen aus PVC oder Aluminium untersagt, verlangt werden traditionelle Materialien.
Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 1, Absatz 9.3.3 (Ziele 9J bis 9L); beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021
In der Altstadt von Kilkenny müssen historische Schaufenster und Pubfronten erhalten bleiben, neue Schaufenster brauchen eine hochwertige zeitgenössische Gestaltung. Plastik- oder Neonwerbung wird in der Denkmalschutzzone nicht genehmigt, bevorzugt werden handgemalte Ladenschilder.
Grundlage: Kilkenny City and County Development Plan 2021-2027, Band 2, Politik CCACA1 und CCACA2; beschlossen 03.09.2021, in Kraft seit 15.10.2021
Die Rechtslage in Irland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Irland kennt keinen gesetzlichen Katalog vorzulegender Unterlagen. Es gilt caveat emptor: Der Verkäufer muss bauliche Mängel nicht von sich aus offenlegen. Was tatsächlich vorgelegt wird, ergibt sich aus dem Vertragswerk der Law Society und aus den Fragen, die der solicitor des Käufers stellt. Wer nicht fragt, erfährt nichts, und ein Verschweigen ist dann in aller Regel kein Rechtsverstoss.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: BER-Note (Building Energy Rating), zwingend in jeder Anzeige und BER-Nummer und der Energiekennwert in kWh je Quadratmeter und Jahr.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Es gilt caveat emptor. Der Verkäufer schuldet keine Offenlegung baulicher Mängel; die Untersuchungslast liegt beim Käufer, und ein structural survey ist deshalb keine Formalie, sondern der einzige Schutz. Abgemildert wird das an drei Stellen: durch die Zusicherungen der Law Society General Conditions, durch die requisitions on title und durch General Condition 29, die dem Käufer bei Irrtum, Verschweigen, Auslassung oder Falschangabe im Vertrag einen Ausgleich gibt. Aktive Falschangaben begründen also Haftung, blosses Schweigen über einen Mangel in aller Regel nicht.
Grundlage: Irland kennt keinen gesetzlichen Katalog vorzulegender Unterlagen. Es gilt caveat emptor: Der Verkäufer muss bauliche Mängel nicht von sich aus offenlegen. Was tatsächlich vorgelegt wird, ergibt sich aus dem Vertragswerk der Law Society und aus den Fragen, die der solicitor des Käufers stellt. Wer nicht fragt, erfährt nichts, und ein Verschweigen ist dann in aller Regel kein Rechtsverstoss.. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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