Belgien · Löwen
Welche Unterlagen Sie in Löwen für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Löwen gilt
Wird an einem denkmalgeschützten Gebäude in der Altstadt von Löwen eine Dachstruktur ersetzt, muss dabei die historisch korrekte Traufhöhe, Firsthöhe und Dachneigung erhalten bleiben.
Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.5; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019
Die Farbgebung von Fassaden denkmalgeschützter Gebäude in der Altstadt von Löwen muss die ursprüngliche oder eine historisch passende Farbgebung erhalten oder wiederherstellen. Die ursprüngliche Fassadenverkleidung darf nur entfernt werden, wenn unbehebbare Schäden das rechtfertigen oder sie keinen Denkmalwert hat.
Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.9.1 und 2.9.2; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019
Historisch wertvolle Dachdeckung denkmalgeschützter Gebäude in der Altstadt von Löwen, einschließlich Gauben, Schornsteinen und anderer Dachdurchbrüche, muss erhalten und instandgesetzt werden. Ersatz erfolgt nach dem bestehenden, historischen oder passenden Vorbild, mit Ziegeln, Schiefer, Zink, Blei oder Kupfer.
Grundlage: Stedenbouwkundige Verordening Erfgoed Leuven, Artikel 2.9.7 und 1.7; middeleeuwse stadskern, beschlossen 22.10.2018, in Kraft seit 7.01.2019
Die Rechtslage in Belgien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Asbestattest, Bodemattest der OVAM, Energieprestatiecertificaat (EPC), Keuring der Elektroinstallation.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: EPC-Kennwert und Energielabel und Angabe des bodemattest-Status in Flandern.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für versteckte Mängel; ein Ausschluss trägt nicht, wenn er den Mangel kannte. Die Auskunftspflichten sind in Flandern, Wallonien und Brüssel unterschiedlich geregelt, das Objekt entscheidet.
Grundlage: Offenlegungspflichten Belgien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-26.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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