Schweden · Visby
Steuer beim Immobilienverkauf in Visby
Der Gewinn aus einem Immobilienverkauf ist in fast allen Ländern steuerpflichtig. Wie hoch, ab wann und mit welchen Ausnahmen, unterscheidet sich erheblich, und die Ausnahmen sind der Teil, an dem das meiste Geld hängt.
Worauf die Steuer überhaupt anfällt
Besteuert wird in der Regel nicht der Verkaufspreis, sondern der Gewinn: der Erlös abzüglich dessen, was Sie damals bezahlt und seither investiert haben. Wer die alten Rechnungen für Sanierungen nicht mehr findet, versteuert einen Gewinn, den er nie gemacht hat.
Die Befreiungen, nach denen niemand fragt
Fast jede Rechtsordnung kennt Ausnahmen, und sie greifen nicht von selbst. Wer sie nicht kennt, zahlt freiwillig.
Das selbst bewohnte Objekt
Wer die Immobilie selbst bewohnt hat, ist in mehreren Ländern ganz oder teilweise befreit. An welche Dauer und an welchen Zeitpunkt das geknüpft ist, entscheidet über einen fünfstelligen Betrag.
Die Haltedauer
Mehrere Länder besteuern nur, wer innerhalb einer bestimmten Frist wieder verkauft. Ein Verkauf wenige Monate nach Ablauf kann deutlich günstiger sein als einer davor.
Wer die Steuer abführt
In einigen Ländern führt der Vertragserrichter oder der Notar die Steuer direkt ab, in anderen erklären Sie sie selbst. Der Unterschied ist wichtig: Im ersten Fall geht das Geld nie über Ihr Konto, im zweiten müssen Sie es zurücklegen.
Was Sie vorher zusammensuchen sollten
Den alten Kaufvertrag, die Nebenkosten von damals und jede Rechnung für Maßnahmen, die über bloße Erhaltung hinausgingen. Alles davon senkt den steuerpflichtigen Gewinn, und alles davon muss belegt sein.
Was in der Stadt Visby gilt
In der Altstadt von Visby ist Farbe oder Putz mit Kunststoffanteil verboten. Häuser mit Holzständerkonstruktion müssen mit reinem Kalkputz ohne Zementbeimischung verputzt werden.
Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Fasader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010
In Visby müssen neue Blechdächer rot oder schwarz, in Ausnahmefällen grau, gestrichen werden. Ungestrichene Dächer gelten als ungeeignet. Neue Dachfenster, Gauben und Balkone sind nur zulässig, wenn sie zum Charakter des Gebäudes und des Stadtbilds passen. Dachterrassen gelten als ungeeignet.
Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Tak; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010
Neubauten und Anbauten in der Nähe der Ringmauer und der Ruinen von Visby müssen einen Schutzabstand von mindestens zwei Metern einhalten.
Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitte Riktlinjer Nya Byggnader und Riktlinjer Tillbyggnader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010
Die Rechtslage in Schweden
Was den Verkäufer an Steuer trifft
22 Prozent Kapitalertragsteuer auf den Gewinn, gerechnet als 22/30 des Gewinns zum Satz von 30 Prozent (45 kap. Inkomstskattelagen). Ein Aufschub bei Ersatzbeschaffung innerhalb der EU ist möglich, dafür fällt eine jährliche Zinsbelastung an. Offenlegung: Der Käufer trägt eine ausgeprägte undersökningsplikt (4 kap. 19 § Jordabalken); der Verkäufer haftet für versteckte Mängel zehn Jahre.
Worauf gerechnet wird
Gerechnet wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und taxeringsvärde des Vorjahres (8 § Lag om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, 1984:404).
Grundlage: Verkäuferpflichten Schweden. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-26.
Häufige Fragen
Kann ich die Maklerprovision gegenrechnen?
In den meisten Rechtsordnungen ja, sie gehört zu den Veräußerungskosten und mindert den Gewinn. Bewahren Sie die Rechnung auf, auch wenn der Käufer sie teilweise getragen hat.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie?
Dann zählt in der Regel nicht Ihr Erwerb, sondern der des Erblassers, sowohl für die Haltedauer als auch für die Anschaffungskosten. Das kann eine lange Haltedauer bedeuten und damit eine Befreiung, an die niemand denkt.
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