Schweden · Visby
Welche Unterlagen Sie in Visby für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Visby gilt
In der Altstadt von Visby ist Farbe oder Putz mit Kunststoffanteil verboten. Häuser mit Holzständerkonstruktion müssen mit reinem Kalkputz ohne Zementbeimischung verputzt werden.
Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Fasader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010
In Visby müssen neue Blechdächer rot oder schwarz, in Ausnahmefällen grau, gestrichen werden. Ungestrichene Dächer gelten als ungeeignet. Neue Dachfenster, Gauben und Balkone sind nur zulässig, wenn sie zum Charakter des Gebäudes und des Stadtbilds passen. Dachterrassen gelten als ungeeignet.
Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitt Riktlinjer Tak; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010
Neubauten und Anbauten in der Nähe der Ringmauer und der Ruinen von Visby müssen einen Schutzabstand von mindestens zwei Metern einhalten.
Grundlage: Byggnadsordning för Visby innerstad, Abschnitte Riktlinjer Nya Byggnader und Riktlinjer Tillbyggnader; Teil der Detaljplan för Visby innerstad, Dnr 32018, angenommen 22.02.2010, rechtskräftig seit 26.03.2010
Die Rechtslage in Schweden
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energideklaration, höchstens zehn Jahre alt.
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieeinstufung aus der Energideklaration.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Schweden kennt eine ausgeprägte undersökningsplikt des Käufers (4 kap. 19 § Jordabalken): Was bei sorgfältiger Prüfung erkennbar gewesen wäre, geht zu seinen Lasten. Dafür haftet der Verkäufer zehn Jahre für versteckte Mängel. Wer die Prüfung unterlässt, verliert seine Rechte, deshalb ist die Besichtigung mit Sachverständigem hier wichtiger als anderswo.
Grundlage: Offenlegungspflichten Schweden. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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