Dänemark · Dragør
Vermietete Immobilie in Dragør kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Dragør gilt
In der Altstadt von Dragør (Dragoer) dürfen Wohngebäude höchstens ein Geschoss plus ausgebautes Dachgeschoss haben. Die Fassadenhöhe von der Straße bis zum Schnittpunkt von Wand und Dach darf 3,20 Meter nicht überschreiten, die Firsthöhe höchstens 7,50 Meter.
Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 6.4.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026
In der Altstadt von Dragør müssen Hauswände aus gelbem, wassergestrichenem Ziegel gemauert und anschließend weiß gekalkt und mit gelber Ockerfarbe (gul okker) getüncht werden. Der Sockel muss schwarz geteert sein.
Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.6.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026
In der Altstadt von Dragør sind nur symmetrische Satteldächer erlaubt, Mansard- und Walmdächer sind ausdrücklich untersagt. Die Eindeckung muss aus roten, unglasierten Flügelziegeln (vingetegl) bestehen, die Dachneigung muss zwischen 45 und 55 Grad liegen.
Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.2.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026
In der Altstadt von Dragør sind Balkone, Terrassentüren, Dachterrassen, Markisen und ähnliche Bauteile ausdrücklich verboten. Auch Sonnenkollektoren dürfen nicht angebracht werden, andere sichtbare Energieanlagen brauchen eine gesonderte Genehmigung.
Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.10 und § 9.5; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026
Die Rechtslage in Dänemark
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Der Verkauf ist kein Kündigungsgrund; der Käufer wird neuer Vermieter zu denselben Bedingungen und übernimmt die Pflichten gegenüber dem Mieter.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Der Vermieter kann nur aus den eng begrenzten gesetzlichen Gründen kündigen; bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist Eigenbedarf unter Bedingungen möglich.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Miethöhe und ihre Anpassung sind stark reguliert; in vielen Fällen gilt das Kostenmieten- oder das Vergleichsmietenprinzip.
Die Kaution
Die Kaution beträgt höchstens drei Monatsmieten, dazu bis zu drei Monate Vorausmiete.
Grundlage: Vermieterrecht Dänemark. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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