Deutschland
Immobilien in München: was hier gilt
Was in München rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
München führt einen QUALIFIZIERTEN Mietspiegel, und das ist der Unterschied, an dem Geld hängt. Seit 2024 muss jede Gemeinde über 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel haben, aber nur ein Teil davon ist qualifiziert. Nur beim qualifizierten gilt die dort genannte Miete vor Gericht als vermutet richtig. Das verschiebt die Beweislast: Wer sich darauf beruft, muss nicht mehr belegen, was ortsüblich ist, sondern die Gegenseite muss das Gegenteil zeigen.
Grundlage: § 558d Abs. 3 BGB; der Münchner Mietspiegel 2025 wurde am 26.03.2025 vom Stadtrat als qualifiziert anerkannt
Die Themen in München
- Mieterhöhung in München rechtssicher begründen
Wie eine Mieterhöhung in München formal hält: welcher Anlass trägt, welche Begründung zählt, welche Frist gilt.
- Vermietete Immobilie in München kaufen oder verkaufen
Was in München mit laufenden Mietverträgen passiert, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, und was das für beide Seiten heißt.
Eine Ebene darüber
Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was im Bundesland Bayern zusätzlich gilt, steht hier: Bayern im Überblick. Beides gilt nebeneinander.
Welche amtlichen Karten es in München gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Widmung.
Liegt hier nicht vor
Hochwasser, Starkregen, Lärm, Naturgefahren, Radon, Kataster, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Deutschland selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- BORIS Bodenrichtwerte
Amtlicher Bodenrichtwert für die Lage
Wert & Bodenwert
- Gutachterausschuss / Grundstücksmarktbericht
Echte Kaufpreissammlung und Marktbericht der Region
Wert & Bodenwert
- Energieausweis-Registriernummer (DIBt)
Echtheit und Registrierung des Energieausweises
Energie
- Immobilien-Preisspiegel / Portale
Aktuelle Angebots- und Vergleichspreise der Gegend
Markt & Transaktionen
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