Vereinigtes Königreich · Wales
Vermietete Immobilie in Wales kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was im Land Wales gilt
In Wales braucht ein Vermieter für die grundlose Beendigung eines Standard-Vertrags (occupation contract) eine Kündigungsfrist von mindestens sechs Monaten, und diese Kündigung darf frühestens sechs Monate nach Beginn des Vertrags ausgesprochen werden. Ein Mietverhältnis in Wales trägt dadurch von Vertragsbeginn an einen faktischen Bestandsschutz von zwölf Monaten, bevor eine grundlose Kündigung überhaupt wirksam werden kann.
Grundlage: Sections 173 bis 175, Renting Homes (Wales) Act 2016
Die Rechtslage im Vereinigten Königreich
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung wird der Käufer neuer Landlord und ist an das bestehende Mietverhältnis gebunden.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Seit dem 1. Mai 2026 hat der Renters' Rights Act 2025 die grundlose Section-21-Kündigung und die assured shorthold tenancy abgeschafft. Mietverhältnisse laufen jetzt als unbefristete periodic assured tenancies. Der Vermieter kann nur noch über Section 8 mit einem gesetzlichen Grund kündigen; für den Verkauf gibt es den neuen Ground 1A. Ein Käufer, der selbst einziehen will, braucht ebenfalls einen gesetzlichen Grund.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Miete darf einmal jährlich über Section 13 erhöht werden; der Mieter kann die Erhöhung beim Tribunal anfechten.
Die Kaution
Die Kaution beträgt höchstens fünf Wochenmieten und muss in einem staatlich anerkannten Deposit Protection Scheme liegen.
Grundlage: Vermieterrecht Vereinigtes Königreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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