Immobilien in der Region Balearen: was hier gilt

Was hier anders ist

Die Themen in der Region Balearen

• Was Sie auf den Balearen vor dem Kauf prüfen sollten

  Was auf den Balearen vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.

• Kaufnebenkosten auf den Balearen

  Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf auf den Balearen anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.

• Den Energieausweis auf den Balearen lesen und verstehen

  Was der Energieausweis auf den Balearen aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.

• Die Eigentümergemeinschaft auf den Balearen prüfen

  Was Sie auf den Balearen beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.

• Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten auf den Balearen prüfen

  Welche Rechte Dritter auf den Balearen auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.

• Einen Bau ohne Genehmigung auf den Balearen erkennen

  Wie Sie auf den Balearen erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.

• Altlasten auf den Balearen prüfen

  Ob ein Grundstück auf den Balearen als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.

• Widmung und Schutzgebiete auf den Balearen prüfen

  Was auf einem Grund auf den Balearen gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.

Was Sie in Spanien selbst nachsehen können

Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.

• Registro de la Propiedad

  Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)

  Eigentum & Lasten

• Certificado de eficiencia energética (Comunidad)

  Registrierter Energieausweis

  Energie

• Ayuntamiento / Plan urbanístico

  Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad

  Bau & Widmung