Belgien
Immobilien im Gewest Brüssel: was hier gilt
Was im Gewest Brüssel rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der Region Brüssel gilt für Wohnungsmieten ein eigenes Referenzmietgitter (grille indicative des loyers), das die zulässige Miete anhand von Fläche, Gebäudetyp, Gemeinde und Zustand der Wohnung errechnet. Seit Mai 2025 darf die vereinbarte Miete in Brüssel diesen Referenzwert um höchstens 20 Prozent übersteigen, eine feste Grenze, die es in den anderen beiden belgischen Regionen so nicht gibt. Liegt die Miete darüber, kann der Mieter vor der eigens dafür geschaffenen Paritätischen Mietkommission (commission paritaire locative) eine Herabsetzung verlangen. Wer in Brüssel eine Wohnung mietet, prüft deshalb zuerst den Referenzwert seiner Adresse, nicht nur den verlangten Preis.
Grundlage: Ordonnance vom 28.10.2021 zur Einrichtung der Commission paritaire locative; Ordonnance vom Mai 2025 zur Begrenzung auf 20 Prozent über dem Referenzmietgitter, Referenzwerte zuletzt im Januar 2026 an den Gesundheitsindex angepasst
Die Themen im Gewest Brüssel
- Was Sie in Brüssel vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Brüssel vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Brüssel
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Brüssel anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Brüssel lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Brüssel aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Brüssel prüfen
Was Sie in Brüssel beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Brüssel prüfen
Welche Rechte Dritter in Brüssel auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Brüssel erkennen
Wie Sie in Brüssel erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Brüssel prüfen
Ob ein Grundstück in Brüssel als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Brüssel prüfen
Was auf einem Grund in Brüssel gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Belgien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën)
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Eigentum & Lasten
- EPC Energieprestatiecertificaat (VEKA/Wallonie/Brüssel)
Registriertes Energiezertifikat
Energie
- Omgevingsloket / Gewestplan
Widmung, Genehmigungen, geplante Bebauung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Brüssel vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Brüssel
- Den Energieausweis in Brüssel lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Brüssel prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Brüssel prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Brüssel erkennen
- Altlasten in Brüssel prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Brüssel prüfen
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