Widmung und Schutzgebiete in Cáceres prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

In der Altstadt von Cáceres richtet sich die zulässige Gebäudehöhe nicht nach einer festen Meterzahl, sondern nach einem Anpassungsgebot an die Nachbarbebauung: maßgeblich sind die Dachflächen und die Traufhöhe der angrenzenden Gebäude, an die sich ein Neubau oder Umbau ausrichten muss.

Grundlage: PEPRPACC Cáceres, Artikel III.4 (Altura de la edificación); endgültig beschlossen 8.03.1990

Für Fassaden in der Altstadt von Cáceres sind nur traditionelle Materialien und Putze in ockerfarbenen und erdigen Tönen zugelassen. Verboten sind Metall- oder Kunststoffverkleidungen, großformatige Fertigteile, glänzende oder glasierte Oberflächen sowie reine Farbtöne in Rot, Blau, Gelb, Orange, Grün oder Violett und deren Mischungen. Auch naturfarbener Zementputz oder Tirolean-Spritzputz sind untersagt.

Grundlage: PEPRPACC Cáceres, Artikel III.41.5.a) (Materiales – Paramentos); endgültig beschlossen 8.03.1990

Dächer in der Altstadt von Cáceres müssen geneigte Satteldächer ohne Knick sein, mit First parallel zur Fassade und einer Neigung zwischen 15 und 30 Grad, angepasst an die Nachbargebäude. Gedeckt wird mit rötlichem gebogenem Keramikziegel.

Grundlage: PEPRPACC Cáceres, Artikel III.41.3.a) (Cubiertas); endgültig beschlossen 8.03.1990

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Das Raumordnungsrecht teilt den Boden in suelo urbano, suelo urbanizable und suelo no urbanizable (rustico). Bebaubar ist vor allem suelo urbano; der plan general de ordenacion urbana (PGOU) der Gemeinde legt die Einzelheiten fest.

Schutzgebiete und ihre Folgen

suelo no urbanizable, besonders geschützte Flächen (suelo protegido), Dienstbarkeiten und Risikogebiete schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

Die Verwaltung kann sich in ausgewiesenen Gebieten die derechos de tanteo y retracto vorbehalten und so bei einem Verkauf eintreten. Der Käufer sollte prüfen, ob das Grundstück in einem solchen Gebiet liegt.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.