Frankreich
Immobilien in der Region Elsass-Moselle: was hier gilt
Was in der Region Elsass-Moselle rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Elsass-Moselle, also den Departements Bas-Rhin, Haut-Rhin und Moselle, gilt für den Grundstücksnachweis nicht das sonst landesweite französische System der publicité foncière, sondern ein eigenes Grundbuch (livre foncier). Es stammt aus der deutschen Zeit und wurde beim Rückfall an Frankreich 1924 bewusst beibehalten, weil es als verlässlicher galt. Ein eigener Grundbuchrichter prüft jede Eintragung, und das Register hält Dienstbarkeiten, Hypotheken und andere dingliche Rechte detaillierter fest als das Kataster im übrigen Land.
Grundlage: Loi du 1er juin 1924 mettant en vigueur la législation civile française dans les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, Titre II (droit local, livre foncier)
Die Themen in der Region Elsass-Moselle
- Was Sie im Elsass-Moselle vor dem Kauf prüfen sollten
Was im Elsass-Moselle vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten im Elsass-Moselle
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf im Elsass-Moselle anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis im Elsass-Moselle lesen und verstehen
Was der Energieausweis im Elsass-Moselle aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft im Elsass-Moselle prüfen
Was Sie im Elsass-Moselle beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten im Elsass-Moselle prüfen
Welche Rechte Dritter im Elsass-Moselle auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung im Elsass-Moselle erkennen
Wie Sie im Elsass-Moselle erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten im Elsass-Moselle prüfen
Ob ein Grundstück im Elsass-Moselle als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete im Elsass-Moselle prüfen
Was auf einem Grund im Elsass-Moselle gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Frankreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Service de la publicité foncière
Eigentum, Hypotheken, Servitudes
Eigentum & Lasten
- Géorisques
Hochwasser, Erdbewegung, Altlasten am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Plan Local d'Urbanisme (Mairie)
Zulässige Nutzung, Baugenehmigungen
Bau & Widmung
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- Was Sie im Elsass-Moselle vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten im Elsass-Moselle
- Den Energieausweis im Elsass-Moselle lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft im Elsass-Moselle prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten im Elsass-Moselle prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung im Elsass-Moselle erkennen
- Altlasten im Elsass-Moselle prüfen
- Widmung und Schutzgebiete im Elsass-Moselle prüfen
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