Vereinigtes Königreich
Immobilien im Land England: was hier gilt
Was im Land England rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Eine Eigentumswohnung in England wird in aller Regel nicht als Volleigentum gehalten, sondern als long leasehold, ein zeitlich befristetes Nutzungsrecht vom Grundeigentümer (freeholder), meist verbunden mit einer laufenden ground rent. Die Restlaufzeit ist für den Käufer die entscheidende Zahl: Sinkt sie unter achtzig Jahre, darf der Freeholder bei einer Verlängerung zusätzlich den halben „marriage value“ verlangen, wodurch sich der Preis der Verlängerung deutlich erhöht, und Banken vergeben für so kurze Restlaufzeiten oft ungern eine Hypothek. Der Leasehold and Freehold Reform Act 2024 hat den Neubau von Leasehold-Einfamilienhäusern in England bereits verboten; für Eigentumswohnungen bleibt Leasehold vorerst der Regelfall, eine weitergehende Reform befindet sich in Vorbereitung, ist aber noch nicht in Kraft.
Grundlage: Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Verbot neuer Leasehold-Einfamilienhäuser); zur Achtzig-Jahre-Schwelle und dem marriage value: etablierte Bewertungspraxis bei Leasehold-Verlängerungen in England
Die Themen im Land England
- Was Sie in England vor dem Kauf prüfen sollten
Was in England vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in England
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in England anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in England lesen und verstehen
Was der Energieausweis in England aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in England prüfen
Was Sie in England beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in England prüfen
Welche Rechte Dritter in England auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in England erkennen
Wie Sie in England erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in England prüfen
Ob ein Grundstück in England als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in England prüfen
Was auf einem Grund in England gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie im Vereinigten Königreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- HM Land Registry
Eigentum, Belastungen, Grenzen
Eigentum & Lasten
- Land Registry Price Paid Data
Tatsächlich erzielte Verkaufspreise
Markt & Transaktionen
- EPC Register (England & Wales)
Registriertes Energiezertifikat
Energie
- Local Planning Authority / Planning Portal
Zonierung, Genehmigungen
Bau & Widmung
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- Was Sie in England vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in England
- Den Energieausweis in England lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in England prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in England prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in England erkennen
- Altlasten in England prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in England prüfen
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