Was Sie in Gamle Stavanger vor dem Kauf prüfen sollten

Arglist

Wer einen Mangel kennt und verschweigt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt in allen hier behandelten Ländern.

Zugesicherte Eigenschaften

Was der Verkäufer ausdrücklich zusagt, etwa eine Wohnfläche oder eine Nutzung als Wohnraum, bleibt trotz Ausschluss verbindlich.

In Gamle Stavanger müssen Gebäude vorrangig weiß gestrichen sein. Für jede andere Außenfarbe ist eine Genehmigung der Baubehörde nötig, nur Haustüren samt Umrahmung und Fundamentmauern dürfen ohne Weiteres eine andere Farbe tragen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 2 und Paragraf 5

In Gamle Stavanger muss die Dacheindeckung aus Ziegeln bestehen, Dachrinnen und Fallrohre müssen aus Zink sein. An den Giebeln sind Windbretter mit Wassernasen vorgeschrieben.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 5

In Gamle Stavanger ist der Abriss von Gebäuden grundsätzlich verboten. Wird ein Haus durch Verfall, Feuer oder sonstigen Schaden zerstört, muss es in seinem ursprünglichen Aussehen wiederaufgebaut werden, einschließlich der ursprünglichen Höhe und der übrigen Abmessungen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8

In Gamle Stavanger sind Neubauten nur als kleine Nebengebäude erlaubt und nur, wenn sie den antiquarischen Wert des Viertels nicht mindern. Einfriedungen dürfen höchstens 0,9 Meter hoch sein und müssen als weiß gestrichener traditioneller Staketenzaun ausgeführt werden.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8 und Paragraf 9

Wie lange der Verkäufer haftet

Eine Privatperson haftet nach der Übergabe bis zu fünf Jahre lang für versteckte Mängel. Danach kann der Käufer nichts mehr verlangen, außer der Verkäufer hat eine längere Garantie gegeben.

Bis wann ein Mangel gemeldet sein muss

Ja. Der Käufer muss den Mangel innerhalb angemessener Zeit melden, nachdem er ihn entdeckt hat oder hätte entdecken müssen, sonst verliert er sein Recht. In der Praxis werden dafür meist etwa zwei bis drei Monate angenommen. Spätestens nach fünf Jahren ist ohnehin Schluss.

Wie weit ein Haftungsausschluss trägt

Ein pauschaler Ausschluss mit einer Klausel wie 'solgt som den er' (verkauft wie es ist) hat seit dem 1. Januar 2022 beim Verkauf an einen Verbraucher keine Wirkung mehr, auch wenn der Verkäufer eine Privatperson ist; das steht ausdrücklich in avhendingslova § 3-9 andre ledd, wonach solche allgemeinen Vorbehalte im Verbraucherkauf ohne Wirkung sind. Der Verkäufer kann nur noch einen ganz konkret benannten einzelnen Mangel ausdrücklich vom Kauf ausnehmen. Die übliche Klausel heißt 'solgt som den er' oder 'som han er'.

Wann der Ausschluss nicht trägt

Ein Ausschluss hilft dem Verkäufer nicht, wenn er etwas Wichtiges verschwiegen (manglande opplysningar) oder falsch angegeben (uriktige opplysningar) hat. Der Käufer muss zeigen, dass der Verkäufer die Sache kannte oder kennen musste, dass diese Angabe wichtig war und dass sie den Kauf beeinflusst hat.

Was Sie verlangen können

Der Käufer kann verlangen: Nachbesserung, Preisminderung, Rücktritt bei einem schweren Mangel, Schadenersatz und das Zurückhalten eines Teils des Kaufpreises. Der Verkäufer darf zuerst selbst nachbessern; gelingt das nicht, kommen Preisminderung oder Rücktritt. Wichtig: Der Käufer trägt einen Selbstbehalt von 10.000 Kronen selbst.

Reicht eine Besichtigung, um Mängel zu erkennen?

Für sichtbare Mängel ja, und genau deshalb haftet der Verkäufer für sie meist nicht. Die teuren Fälle betreffen das, was man nicht sieht: Feuchtigkeit hinter Verkleidung, fehlende Genehmigungen, beschlossene Sonderumlagen.

Was, wenn die Fläche im Vertrag nicht stimmt?

Ob eine Abweichung einen Anspruch auslöst, hängt davon ab, ob die Fläche zugesichert oder nur beschrieben war, und wie groß die Abweichung ist. Die Schwelle ist je nach Land verschieden.

Kann ich nach der Unterschrift noch zurück?

Nur in engen Grenzen. Deshalb gehört jede Prüfung vor die Unterschrift, und deshalb ist eine Frist zwischen Entwurf und Beurkundung wertvoller als jede Zusicherung danach.