Altlasten in Gamle Stavanger prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In Gamle Stavanger müssen Gebäude vorrangig weiß gestrichen sein. Für jede andere Außenfarbe ist eine Genehmigung der Baubehörde nötig, nur Haustüren samt Umrahmung und Fundamentmauern dürfen ohne Weiteres eine andere Farbe tragen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 2 und Paragraf 5

In Gamle Stavanger muss die Dacheindeckung aus Ziegeln bestehen, Dachrinnen und Fallrohre müssen aus Zink sein. An den Giebeln sind Windbretter mit Wassernasen vorgeschrieben.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 5

In Gamle Stavanger ist der Abriss von Gebäuden grundsätzlich verboten. Wird ein Haus durch Verfall, Feuer oder sonstigen Schaden zerstört, muss es in seinem ursprünglichen Aussehen wiederaufgebaut werden, einschließlich der ursprünglichen Höhe und der übrigen Abmessungen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8

In Gamle Stavanger sind Neubauten nur als kleine Nebengebäude erlaubt und nur, wenn sie den antiquarischen Wert des Viertels nicht mindern. Einfriedungen dürfen höchstens 0,9 Meter hoch sein und müssen als weiß gestrichener traditioneller Staketenzaun ausgeführt werden.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8 und Paragraf 9

Wo Altlasten verzeichnet sind

Das Miljødirektoratet führt die Datenbank Grunnforurensning mit bekannten und vermuteten verunreinigten Flächen.

Wer dafür haftet

Bei Bau- und Grabungsarbeiten in verunreinigtem Boden trifft die Aufräumpflicht den tiltakshaver, also den Veranlasser, oft den Eigentümer oder Entwickler, nach der eigenen Verordnung zu Bau- und Grabungsarbeiten. Der Verkäufer muss beim Verkauf über eine bekannte Verunreinigung informieren. Wer bauen will, kann so zum Kostenträger der Aufräumung werden.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.