Kaufnebenkosten in Gamle Stavanger

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

In Gamle Stavanger müssen Gebäude vorrangig weiß gestrichen sein. Für jede andere Außenfarbe ist eine Genehmigung der Baubehörde nötig, nur Haustüren samt Umrahmung und Fundamentmauern dürfen ohne Weiteres eine andere Farbe tragen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 2 und Paragraf 5

In Gamle Stavanger muss die Dacheindeckung aus Ziegeln bestehen, Dachrinnen und Fallrohre müssen aus Zink sein. An den Giebeln sind Windbretter mit Wassernasen vorgeschrieben.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 5

In Gamle Stavanger ist der Abriss von Gebäuden grundsätzlich verboten. Wird ein Haus durch Verfall, Feuer oder sonstigen Schaden zerstört, muss es in seinem ursprünglichen Aussehen wiederaufgebaut werden, einschließlich der ursprünglichen Höhe und der übrigen Abmessungen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8

In Gamle Stavanger sind Neubauten nur als kleine Nebengebäude erlaubt und nur, wenn sie den antiquarischen Wert des Viertels nicht mindern. Einfriedungen dürfen höchstens 0,9 Meter hoch sein und müssen als weiß gestrichener traditioneller Staketenzaun ausgeführt werden.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8 und Paragraf 9

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis, für die Dokumentenabgabe auf den Marktwert. Ob die Abgabe anfällt, hängt entscheidend von der Eigentumsform ab: Selbsteigentum oder Genossenschaftsanteil.

Die einzelnen Posten

Dokumentenabgabe (gesetzlich fest): 2,5 Prozent des Marktwerts bei der Eintragung des Eigentums, gezahlt vom Käufer. WICHTIG: Die Abgabe fällt nur beim Kauf einer Selbsteigentums-Immobilie (selveier) an. Beim Kauf einer Genossenschaftswohnung (borettslag) entfällt sie ganz, weil man Anteile und nicht das Grundstück erwirbt; dort liegen die Nebenkosten bei nur 0,5 bis 1,5 Prozent. Grundbuch-Eintragung (gesetzlich fest): Feste Gebühr von 545 Kronen für die Eintragung der Eigentumsurkunde; wird die Immobilie finanziert, kommen je Hypothek weitere 545 Kronen hinzu. Ein fester Betrag, kein Prozentsatz. Makler oder Anwalt (frei vereinbar): Zwei bis vier Prozent, frei vereinbar. Üblicherweise beauftragt und zahlt der Verkäufer den Makler (eiendomsmegler), für den Käufer fällt dann nichts an. Einen Notar gibt es in Norwegen nicht.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Wohnung von privat ist umsatzsteuerfrei. Wohnimmobilien unterliegen in Norwegen nicht der Umsatzsteuer; der Normalsatz von 25 Prozent betrifft den Kauf nicht. Beim Neubau ist die Umsatzsteuer auf die Baukosten bereits im Preis enthalten.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.