Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Gamle Stavanger prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In Gamle Stavanger müssen Gebäude vorrangig weiß gestrichen sein. Für jede andere Außenfarbe ist eine Genehmigung der Baubehörde nötig, nur Haustüren samt Umrahmung und Fundamentmauern dürfen ohne Weiteres eine andere Farbe tragen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 2 und Paragraf 5

In Gamle Stavanger muss die Dacheindeckung aus Ziegeln bestehen, Dachrinnen und Fallrohre müssen aus Zink sein. An den Giebeln sind Windbretter mit Wassernasen vorgeschrieben.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 5

In Gamle Stavanger ist der Abriss von Gebäuden grundsätzlich verboten. Wird ein Haus durch Verfall, Feuer oder sonstigen Schaden zerstört, muss es in seinem ursprünglichen Aussehen wiederaufgebaut werden, einschließlich der ursprünglichen Höhe und der übrigen Abmessungen.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8

In Gamle Stavanger sind Neubauten nur als kleine Nebengebäude erlaubt und nur, wenn sie den antiquarischen Wert des Viertels nicht mindern. Einfriedungen dürfen höchstens 0,9 Meter hoch sein und müssen als weiß gestrichener traditioneller Staketenzaun ausgeführt werden.

Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8 und Paragraf 9

Welche Lasten es gibt

servitutter wie Wegerecht und Leitungsrecht, dazu Nutzungsrechte und negative Servitute, die eine bestimmte Nutzung verbieten.

Ob sie den Käufer binden

Entscheidend ist die Eintragung. Ein NICHT eingetragenes Recht kann ein gutgläubiger Käufer verdrängen, sobald er sein eigenes Recht einträgt; die eingetragene Servitut bleibt dagegen bestehen und bindet ihn. Wer sich auf das Grundbuch verlässt, ist geschützt, wer eine eingetragene Last übersieht, nicht.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.