Frankreich · Gordes

Den Energieausweis in Gordes lesen und verstehen

Der Energieausweis ist das einzige Papier, das ein Verkäufer schon bei der Anzeige vorlegen muss. Gelesen wird er selten, dabei steht darin, was das Haus im Betrieb kostet und was Sie nach dem Kauf tun müssen.

Bedarf oder Verbrauch: der Unterschied entscheidet alles

Es gibt zwei Arten, und sie sagen Verschiedenes. Die eine rechnet, was das Gebäude bei normierter Nutzung brauchen würde. Die andere misst, was die bisherigen Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Ein sparsamer Vormieter macht ein schlechtes Haus auf dem Papier gut.

Der bedarfsorientierte Ausweis

Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.

Der verbrauchsorientierte Ausweis

Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.

Wie lange er gilt

Der Ausweis hat eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos, und der Verkäufer muss einen neuen erstellen lassen, bevor die Anzeige online geht. Das Datum steht auf dem Deckblatt und wird fast nie geprüft.

Was nach dem Kauf auf Sie zukommt

Mehrere Länder knüpfen an schlechte Werte eine Pflicht: Bestimmte Bauteile sind nach dem Eigentümerwechsel binnen einer Frist zu ertüchtigen, alte Heizkessel dürfen nicht weiterbetrieben werden. Diese Pflicht trifft den Käufer, nicht den Verkäufer.

Was ein schlechter Wert praktisch bedeutet

Er kostet zweimal: im Betrieb und bei der Finanzierung. Mehrere Banken machen Konditionen inzwischen von der Energieklasse abhängig, und in einigen Ländern darf unterhalb einer bestimmten Klasse gar nicht mehr vermietet werden.

Was in der Stadt Gordes gilt

In der Zone UA von Gordes gibt es keine feste Höchsthöhe in Metern. Neubauten dürfen höchstens etwa die durchschnittliche Höhe der Nachbargebäude erreichen.

Grundlage: Plan Local d'Urbanisme Gordes, Règlement, Zone UA, Artikel UA 10; genehmigt durch Gemeinderatsbeschluss vom 11.04.2022

Gebäude in Gordes müssen zwingend aus sichtbarem Naturstein bestehen, nur die Ausbesserung bereits bestehender alter Verputze ist toleriert. Steinmauerwerk wird mit ungefärbtem Sand-Kalk-Mörtel verfugt, wo dennoch verputzt wird, muss die Farbe matt und sandfarben sein, Weiß ist ausdrücklich verboten. Imitationsmaterialien wie Kunstziegel oder falsches Fachwerk sind ebenfalls verboten.

Grundlage: Plan Local d'Urbanisme Gordes, Règlement, Zone UA, Artikel UA 11 Absatz 2 und 4; genehmigt durch Gemeinderatsbeschluss vom 11.04.2022

In Gordes muss die Dacheindeckung aus runden Ziegeln (tuiles rondes) in hellen oder gealterten Farbtönen bestehen, mit einer Neigung zwischen 25 und 35 Prozent. Gauben und liegende Dachaufbauten (chiens assis) sind verboten.

Grundlage: Plan Local d'Urbanisme Gordes, Règlement, Zone UA, Artikel UA 11 Absatz 3; genehmigt durch Gemeinderatsbeschluss vom 11.04.2022

Die Rechtslage in Frankreich

Der Energieausweis

Der Energieausweis (Diagnostic de Performance Énergétique, DPE) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf Pflicht und muss dem Käufer bereits ab der Anzeige vorliegen. Der DPE ist rechtlich verbindlich (opposable), der Käufer kann sich darauf berufen. ACHTUNG STICHTAG: Zum 01.01.2026 wurde die Berechnungsmethode selbst geändert (neuer Umrechnungsfaktor für Strom in Primärenergie), dadurch rutschen rund 850.000 Wohnungen ohne jede Sanierungsmaßnahme in eine bessere Klasse, vor allem von G auf F und von F auf E. Eine seither bessere Klasse muss also nicht auf echten Baumaßnahmen beruhen.

Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen

Frankreich baut die energetisch schlechtesten Wohnungen (passoires thermiques) schrittweise aus dem Mietmarkt aus: Klasse G ist seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr vermietbar, Klasse F folgt 2028 und Klasse E 2034. Eine schlechte Klasse bedeutet für den Käufer, dass eine Vermietung ohne Sanierung bald oder schon jetzt untersagt ist. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder eines Gebäudes in Alleineigentum (NICHT bei einer Eigentumswohnung in einer copropriété) ist zudem ein Energieaudit (audit énergétique) Pflicht, seit 01.04.2023 für die Klassen F und G, seit 01.01.2025 zusätzlich für Klasse E. Das Auditdokument selbst gilt nur fünf Jahre, kürzer als der DPE.

Grundlage: Energierecht Frankreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?

Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.

Kann ich den Ausweis anzweifeln?

Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.

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