Widmung und Schutzgebiete in Gordes prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

In der Zone UA von Gordes gibt es keine feste Höchsthöhe in Metern. Neubauten dürfen höchstens etwa die durchschnittliche Höhe der Nachbargebäude erreichen.

Grundlage: Plan Local d'Urbanisme Gordes, Règlement, Zone UA, Artikel UA 10; genehmigt durch Gemeinderatsbeschluss vom 11.04.2022

Gebäude in Gordes müssen zwingend aus sichtbarem Naturstein bestehen, nur die Ausbesserung bereits bestehender alter Verputze ist toleriert. Steinmauerwerk wird mit ungefärbtem Sand-Kalk-Mörtel verfugt, wo dennoch verputzt wird, muss die Farbe matt und sandfarben sein, Weiß ist ausdrücklich verboten. Imitationsmaterialien wie Kunstziegel oder falsches Fachwerk sind ebenfalls verboten.

Grundlage: Plan Local d'Urbanisme Gordes, Règlement, Zone UA, Artikel UA 11 Absatz 2 und 4; genehmigt durch Gemeinderatsbeschluss vom 11.04.2022

In Gordes muss die Dacheindeckung aus runden Ziegeln (tuiles rondes) in hellen oder gealterten Farbtönen bestehen, mit einer Neigung zwischen 25 und 35 Prozent. Gauben und liegende Dachaufbauten (chiens assis) sind verboten.

Grundlage: Plan Local d'Urbanisme Gordes, Règlement, Zone UA, Artikel UA 11 Absatz 3; genehmigt durch Gemeinderatsbeschluss vom 11.04.2022

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der Plan Local d'Urbanisme (PLU) teilt das Gemeindegebiet in Zonen: U (bebaut), AU (zu urbanisieren), A (landwirtschaftlich) und N (natürlich). Gebaut werden darf vor allem in den Zonen U und AU.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die Zonen A und N, Dienstbarkeiten (servitudes), Risikogebiete wie der Hochwasser-Plan PPRN und der Denkmalschutz (monuments historiques) schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

In den Zonen U und AU kann die Gemeinde ein droit de preemption urbain (DPU) ausüben: Beim Verkauf kann sie zu den vereinbarten Bedingungen an die Stelle des Käufers treten. Der Kauf kann dadurch an die Gemeinde fallen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.