Kroatien · Hvar
Altlasten in Hvar prüfen
Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.
Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind
Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.
Was einen Verdacht begründet
Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.
Wer zahlt
Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.
Was das für den Preis bedeutet
Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.
Was in der Stadt Hvar gilt
Im geschützten historischen Kern von Hvar ist die Gebäudehöhe auf höchstens drei Geschosse beziehungsweise höchstens 9,0 Meter vom Niveau der angrenzenden Verkehrsfläche bis zum Dachgesims begrenzt.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Hvara, III. izmjene i dopune, Artikel 89; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Hvara am 19.08.2022
In Neubauten im geschützten historischen Kern von Hvar müssen mindestens 50 Prozent der Bruttogeschossfläche als Wohnraum ausgewiesen werden, außer bei Gebäuden mit öffentlicher Zweckbestimmung. Im Erdgeschoss sind öffentliche, gastgewerbliche, Handels- und Dienstleistungsnutzungen zulässig.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Hvara, III. izmjene i dopune, Artikel 89; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Hvara am 19.08.2022
Die Rechtslage in Kroatien
Wo Altlasten verzeichnet sind
Register kontaminierter Standorte werden geführt; die Umweltbehörde gibt Auskunft.
Wer dafür haftet
Es gilt das Verursacherprinzip: der onečišćivač (Verursacher) trägt die Kosten der Sanierung. Eine allgemeine Haftung des bloßen Eigentümers oder Käufers ist nicht breit belegt; der Käufer sollte frühere Nutzungen prüfen.
Grundlage: Altlasten Kroatien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?
Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.
Reicht ein Blick ins Register?
Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.
Weiter
- Was Sie in Hvar vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Hvar
- Den Energieausweis in Hvar lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Hvar prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Hvar prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Hvar erkennen
- Widmung und Schutzgebiete in Hvar prüfen
- Alle Themen in der Stadt Hvar
- Altlasten prüfen
- Alle Orte in dieser Übersicht
- Zurück zur Übersicht für diese Rolle
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.