Slowakei · Kežmarok
Altlasten in Kežmarok prüfen
Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.
Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind
Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.
Was einen Verdacht begründet
Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.
Wer zahlt
Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.
Was das für den Preis bedeutet
Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.
Was in der Stadt Kežmarok gilt
Für die Reservefläche R 7 in der Altstadt von Kežmarok ist ein Neubau mit höchstens einem Geschoss zulässig, mit Satteldach und einem First parallel zur Straßenlinie.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Kežmarok, Kapitel 3.4.6.1 Rezervné plochy, Fläche R 7; Krajský pamiatkový úrad Prešov, 2012
Für die Reservefläche R 10 in der Altstadt von Kežmarok ist ein Neubau mit höchstens zwei Geschossen zulässig, mit flach geneigtem Satteldach und einem First parallel zur Straßenlinie.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Kežmarok, Kapitel 3.4.6.1 Rezervné plochy, Fläche R 10; Krajský pamiatkový úrad Prešov, 2012
Für die Reservefläche R 13 in der Altstadt von Kežmarok ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit höchstens zwei Geschossen zulässig, ein Dachgeschossausbau ist dabei erlaubt.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Kežmarok, Kapitel 3.4.6.1 Rezervné plochy, Fläche R 13; Krajský pamiatkový úrad Prešov, 2012
Die Rechtslage in der Slowakei
Wo Altlasten verzeichnet sind
Das Umweltministerium führt das informačný systém environmentálnych záťaží, das Register der Umweltlasten.
Wer dafür haftet
Der Verursacher (pôvodca) muss den Sanierungsplan erstellen und alle Kosten tragen. Ist der Verursacher unbekannt oder keine verantwortliche Person bestimmbar, bestimmt die Bezirksbehörde den Eigentümer der Immobilie als verantwortliche Person. Der Käufer wird davon nur frei, wenn im Kaufvertrag Mittel zur Verbesserung des Umweltzustands vereinbart waren.
Grundlage: Altlasten Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?
Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.
Reicht ein Blick ins Register?
Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.
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